征收抵押房屋怎么办手续流程？征收抵押房屋，房屋征收部门和抵押人要通知抵押权人，三方协商解决抵押问题，有提前清偿债务或变更抵押物两种方式。协商好后，征收部门与被征收人签补偿协议，处理好补偿款，最后办理抵押注销或重新登记手续。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、征收抵押房屋怎么办手续流程
征收抵押房屋的手续流程如下：
1. 通知抵押权人：房屋征收部门需将征收事项及时通知抵押权人。抵押人也应把房屋被征收情况告知抵押权人。
2. 协商解决方式：抵押权人、抵押人及征收部门共同协商解决抵押问题。一般有两种方式，一是提前清偿债务，解除抵押；二是变更抵押物。
3. 签订补偿协议：若抵押问题协商解决，征收部门与被征收人（抵押人）签订房屋征收补偿协议。协议内容包含补偿方式、金额、安置用房等。
4. 补偿款处理：若选择货币补偿，征收补偿款应优先用于清偿抵押债务。若有剩余，归抵押人所有；若不足以清偿，抵押人继续承担清偿责任。若选择产权调换，调换后的房屋继续设定抵押，抵押当事人需重新签订抵押合同，并办理抵押登记。
5. 办理相关手续：抵押解除或重新设定抵押后，当事人需到相关部门办理抵押注销或重新登记手续。
二、征收房屋按建筑面积吗合法吗
征收房屋按建筑面积计算通常是合法的。
在房屋征收补偿中，建筑面积是重要的计算依据之一。根据相关法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而建筑面积是衡量房屋价值的关键指标，在确定补偿数额时，以建筑面积为基础具有合理性和公平性。
在实践中，很多地方的征收补偿方案都会以建筑面积为标准来计算补偿。比如在计算房屋价值补偿、搬迁安置补偿等项目时，建筑面积能直观反映房屋的规模和使用价值。
不过，单纯按建筑面积计算补偿并非绝对，还需要综合考虑其他因素。如果房屋存在合法的附属设施、装饰装修等，也应给予合理补偿。同时，若房屋实际使用面积与建筑面积差异较大，且实际使用情况对房屋价值有重大影响，也应在补偿中予以体现。只要征收方严格按照法定程序，以公平合理的方式，结合建筑面积等多种因素进行补偿，按建筑面积计算征收补偿就是合法的。
三、征收房屋和土地是否分别补偿
征收房屋和土地通常分别补偿。
国有土地上房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。房屋价值会根据其区位、用途、建筑面积等因素，由专业评估机构评估确定。
集体土地征收，土地补偿和房屋补偿也是分开的。土地补偿归农村集体经济组织所有，其标准由各地根据相关规定制定。地上房屋作为附着物，会对所有权人进行补偿，补偿方式有货币补偿、产权调换等。比如重新安排宅基地建房，再补偿房屋的重建成本价；或者给予货币补偿用于购置新房等。
分开补偿能更精准地保障被征收人对房屋和土地各自的权益，确保其因征收行为所遭受的损失得到合理弥补。
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