房产合同怎么无效？房产合同无效情形包括主体不适格，像无民事行为能力人签的合同；意思表示不真实，如受欺诈胁迫签订的合同；违反法规强制性规定，如买卖违章建筑；损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的。权益人可申请认定无效维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产合同怎么无效
房产合同无效情形如下：
第一，主体不适格导致合同无效。比如无民事行为能力人签订的房产合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同无效。
第二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的房产合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定无效。例如，卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买房者签订合同。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定。如房产合同涉及买卖违章建筑，因违章建筑违反相关建设法规，此类合同会被认定无效。
第四，损害国家、集体或第三人利益。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房产合同无效。比如，卖家和第三人恶意串通，抬高房价损害买家利益。
第五，以合法形式掩盖非法目的。如通过签订房产合同来逃避债务等非法目的，合同会被判定无效。
若发现房产合同可能无效，相关权益人可向法院或仲裁机构申请认定合同无效，以维护自身合法权益。
二、房产跌价如何维权
房产跌价一般情况下难以直接维权，因为房价波动属于市场正常现象，遵循价值规律和供求关系，并非开发商或其他主体的违法行为所致。不过，若存在以下情况，可考虑维权：
1.开发商虚假宣传：若开发商在销售时故意夸大房产价值、隐瞒不利因素等，导致购房者高价买入，可收集相关证据，如宣传资料、承诺文件等，通过与开发商协商退款或补偿，协商不成可向消协投诉或向法院起诉。
2.质量问题：若房屋存在严重质量问题影响使用和价值，购房者可依据合同要求开发商维修、整改或给予补偿。若开发商拒绝，可委托专业机构鉴定，凭借鉴定报告维权。
3.合同违约：若开发商未按合同约定时间交房、擅自变更规划等构成违约，购房者可根据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
维权时需保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，通过合法途径理性维权。
三、如何起诉房产维权
起诉房产维权可按以下步骤进行：
1.收集证据：要收集与房产纠纷相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、房屋产权证书、与开发商或相关方的沟通记录、房屋质量检测报告等。证据是诉讼的关键，务必确保其真实、有效、完整。
2.确定被告：明确起诉对象，如开发商、房产中介等。需准确掌握被告的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。
3.撰写起诉状：起诉状应包含原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。诉讼请求要清晰、具体，事实与理由需阐述详细、合理。
4.选择管辖法院：一般遵循“原告就被告”原则，即向被告住所地法院起诉；若因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。
5.提交起诉材料：将起诉状和相关证据材料一并提交给法院，并按照被告人数提供副本。法院会对材料进行审查，符合条件的，予以立案。
6.缴纳诉讼费用：立案后，需按照规定缴纳诉讼费用。若经济困难，可申请缓交、减交或免交。
7.参加庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中陈述事实、提供证据、进行辩论。
8.等待判决：庭审结束后，等待法院判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
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