新房抵押合同无效怎么办？新房抵押合同无效后按相关法律处理，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方需赔偿损失。分抵押人、抵押权人过错及双方都有过错三种情况担责。有争议先协商，不成可诉讼由法院判定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、新房抵押合同无效怎么办
新房抵押合同无效后，应依据相关法律规定进行处理。
若合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
具体处理方式可分情况来看：一是若因抵押人过错导致合同无效，如隐瞒房屋产权问题等，抵押人需返还已获取款项，若给抵押权人造成损失，要承担赔偿责任，像赔偿利息损失等。二是若抵押权人存在过错，如未认真审核抵押人资格等，也要根据自身过错程度承担相应责任，可能需承担部分交易费用。三是双方都有过错时，根据过错比例分担损失。
若当事人对责任承担和赔偿事宜存在争议，可先尝试协商解决。协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况，结合双方提供的证据，判定责任归属和赔偿数额，以维护自身合法权益。
二、房产抵押合同无效怎么办
若房产抵押合同无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，抵押人已将房产交付抵押权人，抵押权人需返还房产；若抵押权人已支付相关款项，抵押人应返还。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如抵押人故意隐瞒房产存在权利瑕疵导致合同无效，给抵押权人造成损失，抵押人应承担赔偿责任；若双方都存在审查不严等过错，按过错程度分担损失。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如，双方为逃避债务签订无效抵押合同，损害债权人利益，相关财产可能会被收缴或返还给债权人。
遇到房产抵押合同无效情况，当事人可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
三、犯罪坐牢房子可以抵押吗
犯罪坐牢的人可以抵押自己的房子。即使处于服刑状态，只要其拥有房屋的合法产权，就有权依法处置该房产，包括进行抵押。
根据法律规定，具有完全民事行为能力的自然人，对自己名下的合法财产有处分权。犯罪坐牢并不影响其民事主体资格和对合法财产的所有权，只要满足抵押的法定条件，抵押行为就有效。
抵押房子通常需要抵押人出具产权证明，与抵押权人签订抵押合同，并办理抵押登记手续。服刑人员虽人身自由受限，但可通过委托代理人的方式完成相关手续。委托他人办理时，需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项和权限，由代理人代表其与抵押权人签订抵押合同，到不动产登记机构办理抵押登记。
不过，若房产存在司法查封、冻结等限制处分的情况，则不能进行抵押。同时，若抵押人存在未了结的民事案件或执行案件，抵押行为可能会受到债权人或法院的关注和审查。
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