转租导致合同无效怎么办？转租致合同无效有三种处理方式。一是返还财产，承租人返还转租获利，次承租人返还租赁物，无法返还则折价补偿；二是赔偿损失，有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；三是协商不成可诉讼或仲裁，需提供相关证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、转租导致合同无效怎么办
转租导致合同无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即承租人需将因转租获得的租金等利益返还给出租人，次承租人需返还租赁物给承租人或出租人。若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在转租导致合同无效的情形中，若承租人未经出租人同意擅自转租，承租人存在过错，需赔偿出租人因此遭受的损失，如租金损失、房屋损坏等。若出租人明知转租情况却长期未提出异议，之后又以转租为由主张合同无效，出租人也可能需承担一定责任。
第三，解决争议。若双方就合同无效的后果无法协商一致，可以通过诉讼或仲裁的方式解决。在诉讼或仲裁过程中，当事人需提供相关证据，如租赁合同、转租协议、支付凭证等，以证明自己的主张。
二、如何判定租聘权合同无效
判定租赁合同无效，可从以下方面考量：
第一，主体不适格。若出租方并非租赁物的合法所有权人或有处分权人，且事后未获所有权人追认，合同可能无效。例如，甲擅自出租乙的房屋，乙不认可该出租行为，此合同无效。
第二，合同内容违法。当合同条款违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。比如，租赁合同约定用于非法活动，像开设赌场，合同自然无效。
第三，意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，合同无效。如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同，可能导致合同无效。
第四，损害公共利益。若合同损害社会公共利益，也会被认定无效。例如，租赁房屋用于大规模污染环境的生产活动。
第五，以合法形式掩盖非法目的。比如，通过签订租赁合同掩盖非法转移资产的目的，合同也应判定无效。
在判定租赁合同无效时，需综合多方面因素，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
三、出租屋无效合同怎么认定
出租屋无效合同的认定需依据相关法律规定，从以下方面判断：
- 主体不适格：若出租方非房屋所有权人，也无合法授权或转租权，合同无效。比如未经房主同意，租客擅自将房屋转租给他人，此转租合同可能被认定无效。
- 标的物违法：出租的房屋属违法建筑，如未经规划许可搭建的房屋，或不符合安全、消防等强制性标准，合同无效。像存在严重结构安全隐患，经相关部门认定不能居住的房屋用于出租，合同会被判定无效。
- 违反法律法规强制性规定：如以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等。例如房东故意隐瞒房屋被法院查封的事实与租客签订合同，损害了租客利益，合同无效。
- 租赁期限违法：租赁期限超过 20 年，超过部分无效。
出租屋合同是否无效，需结合具体情况，依法律规定判断。一旦合同被认定无效，双方应返还因合同取得的财产，有过错方需赔偿对方损失。
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