无残值抵押房产流程及手续？无残值抵押房产指房产无剩余价值再抵押，其流程为：前期借款人准备材料并确保产权清晰；选贷款机构；申请与评估；审核通过后签合同；到登记部门办抵押登记，获他项权证；最后放款，借款人按时还款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、无残值抵押房产流程及手续
无残值抵押房产，即房产无剩余价值可供再次抵押，其流程和手续如下：
前期准备
借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等材料。同时，要确保房产产权清晰，无纠纷或查封等限制情况。
选择贷款机构
可以是银行、信托公司等。比较各机构的贷款利率、还款方式、贷款期限等条件，选择合适的机构。
申请与评估
向贷款机构提出贷款申请，提交准备好的材料。贷款机构会对借款人的信用状况、还款能力进行审核，同时委托专业评估公司对抵押房产进行价值评估。
签订合同
审核通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同。合同中会明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
办理抵押登记
借款人和贷款机构共同到当地的房地产登记部门办理抵押登记手续。办理完成后，登记部门会颁发他项权证，贷款机构收押该证书。
放款
贷款机构在收到他项权证后，按照合同约定的方式和时间将贷款发放给借款人。
完成上述流程和手续后，借款人需按照合同约定按时还款。
二、无残值抵押房产流程是什么
无残值抵押房产流程如下：
1. 提出申请：抵押人向贷款机构提出房产抵押申请，准备身份证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 机构审核：贷款机构对抵押人的资质和抵押房产进行审核评估。主要查看抵押人的信用状况、还款能力，对房产的价值、产权等情况进行评估。
3. 确定额度：根据评估结果，贷款机构确定可提供的贷款额度和贷款期限。
4. 签订合同：若审核通过，抵押人与贷款机构签订借款合同和抵押合同。合同中会明确双方的权利和义务、贷款金额、利率、还款方式等条款。
5. 办理抵押登记：抵押人和贷款机构一同前往当地的房地产登记部门办理抵押登记手续。办理完成后，登记部门会颁发他项权利证书，证明贷款机构对该房产拥有抵押权。
6. 发放贷款：贷款机构在完成抵押登记后，按照合同约定向抵押人发放贷款。
7. 还款解押：抵押人按合同约定按时还款。还清贷款后，抵押人凭借贷款结清证明等材料到登记部门办理解除抵押手续，恢复房产完整产权。
三、西安抵押房产手续办理流程
西安抵押房产手续办理流程如下：
1. 准备材料：抵押人需准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等材料；抵押权人准备营业执照、金融许可证等。
2. 提交申请：抵押双方签订抵押合同，共同前往当地不动产登记机构提出抵押登记申请，填写申请表并提交相关材料。
3. 受理审核：登记机构对申请材料进行审查，核实其真实性与完整性。如有必要，会进行实地查看。
4. 评估房产：登记机构会安排专业评估机构对抵押房产进行评估，以确定其价值。
5. 缴纳费用：申请人按规定缴纳登记费等相关费用。
6. 记载于登记簿：经审核符合登记条件的，登记机构将抵押事项记载于不动产登记簿。
7. 领取证书：完成登记后，抵押权人领取不动产登记证明，抵押手续办理完毕。
整个流程中，务必确保材料真实有效，按规定操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记机构。
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