出租合同怎么仲裁无效？若要通过仲裁认定出租合同无效，先确定仲裁协议，出租合同需有有效仲裁条款或事后达成书面协议；再收集证明合同无效的证据，如书面文件等；最后向选定仲裁委提交申请，仲裁委受理后审理并裁决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、出租合同怎么仲裁无效
若要通过仲裁认定出租合同无效，可按以下步骤进行：
首先，确定仲裁协议。出租合同中需有有效的仲裁条款，或双方在事后达成书面仲裁协议，明确仲裁事项和选定的仲裁委员会。若无有效仲裁协议，仲裁机构不会受理。
其次，收集证明合同无效的证据。根据法律规定，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同无效。要收集相关证据来证明合同存在上述情形，如书面文件、聊天记录、证人证言等。
最后，向选定的仲裁委员会提交仲裁申请。申请书中应写明当事人基本信息、仲裁请求、事实和理由，并附上相关证据材料。仲裁委员会受理后，会按照仲裁规则进行审理。仲裁庭会根据双方提供的证据和陈述进行判断，若认定合同符合无效情形，将作出合同无效的裁决。
二、转租能减价吗合同无效
转租能否减价与合同无效是两个不同问题。
若转租合同无效，依据法律规定，该合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
关于转租减价问题，这通常取决于转租双方的协商。若原租赁合同允许转租且未对转租价格作出限制，转租双方可根据市场情况、房屋实际使用状况等协商价格。即使原合同未无效，若客观情况发生变化，如市场租金普遍下降、房屋存在影响使用的瑕疵等，双方也可就租金价格进行重新协商，达成减价的一致意见。
但如果转租未经原出租人同意，原出租人有权解除与承租人的租赁合同，进而导致转租合同失去基础而无法继续履行。此时讨论转租减价意义不大，应先解决合同无效后的财产返还和损失赔偿等问题。
三、转租会导致合同无效吗
转租不一定导致合同无效，需依据具体情况判断。
若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同，但该转租合同并非当然无效。在出租人未行使解除权之前，转租合同有效。不过若出租人知道或者应当知道承租人转租，在一定期限内未提出异议的，视为出租人同意转租，此时转租合同有效。
若转租合同本身存在其他导致无效的情形，如合同内容违反法律法规的强制性规定、违背公序良俗等，那么转租合同会被认定无效。
另外，若租赁合同中明确约定禁止转租，承租人仍进行转租，此时转租合同可能因违反合同约定而被认定无效，但这也需结合具体司法实践判断。若出租人发现后默认了转租行为，合同也可能继续有效。所以，不能一概而论地认为转租会导致合同无效。
以上是关于出租合同怎么仲裁无效的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
