抵押房产卖给别人怎么处理？抵押房产卖给别人有不同处理方式。未通知抵押权人或未告知受让人，转让有瑕疵；已通知告知，转让通常有效。受让人愿代为偿债则转让不受限。受让人受损可要求赔偿，建议协商，不成可诉讼维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押房产卖给别人怎么处理
抵押房产卖给别人的处理方式如下：
若抵押人在未通知抵押权人或未告知受让人的情况下转让抵押房产，该转让行为存在效力瑕疵。抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务或提存转让款，受让人在得知房产已抵押后，可要求解除合同并要求抵押人承担违约责任。
若转让抵押房产已通知抵押权人且告知受让人，转让行为通常有效。但转让所得价款应向抵押权人提前清偿债务或者提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
若受让人愿意代为清偿债务消灭抵押权，此时房产转让不受限制。受让人代为清偿后可向抵押人追偿。
如果抵押人隐瞒抵押事实导致受让人遭受损失，受让人可依据合同约定或相关法律规定，要求抵押人赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失。在处理此类问题时，建议当事人收集相关证据，通过协商解决，协商不成可通过诉讼途径维护自身合法权益。
二、抵押房产证要放在房管局吗
抵押房产证不一定放在房管局。在房产抵押登记过程中，各地规定有所不同。
有些地方办理抵押登记后，房管局会在房产证上注明抵押情况，之后房产证归还产权人持有，房管局留存他项权证。他项权证是证明房屋抵押权的重要凭证，抵押权人（通常是银行等金融机构）持有该证，以此保障自身的抵押权。
但也存在部分地区，在完成抵押登记手续后，房产证会由房管局暂时保管，直至抵押关系解除。这主要是为了防止抵押人在抵押期间私自处置房产，保障抵押权人的合法权益。
所以，抵押房产证是否放在房管局，取决于当地房管局的具体规定和操作流程。产权人在办理房产抵押时，可向当地房管局咨询了解详细情况。
三、抵押房产证注销流程及手续
抵押房产证注销需按以下流程及手续进行：
第一步，还清贷款。借款人向贷款银行申请结清贷款，银行会计算剩余欠款，借款人需将款项存入指定账户完成还款。
第二步，获取相关文件。银行在确认贷款还清后，会出具《贷款结清证明》，同时将《房地产他项权证》等产权证明归还借款人。
第三步，准备注销材料。一般包括《贷款结清证明》《房地产他项权证》、产权人身份证、房产证等，部分地区可能还要求提供其他材料，需提前咨询当地不动产登记中心。
第四步，前往不动产登记中心办理注销。借款人携带准备好的材料，到当地不动产登记中心提出注销抵押申请，填写申请表并提交材料。登记中心工作人员会对材料进行审核，审核无误后，在房产证上加盖注销抵押章，完成房产证抵押注销手续。
整个过程中，要确保材料真实有效，按规定程序办理，如有疑问可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
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