以下哪些是无效房产合同？无效房产合同有多种情形，包括无民事行为能力人签的合同；双方恶意串通损害他人权益的合同；以合法形式掩盖非法目的的合同；违反法律法规强制性规定的合同；以及违背公序良俗的合同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、以下哪些是无效房产合同
无效房产合同有多种情形，以下为您详细介绍：
1. 无民事行为能力人签订的房产合同。根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。这类人因不具备相应的认知和判断能力，无法独立进行房产交易，所签合同自然无效。
2. 恶意串通，损害他人合法权益的房产合同。若合同双方为谋取私利，相互勾结，损害国家、集体或第三人的合法权益，该合同不具有法律效力。
3. 以合法形式掩盖非法目的的房产合同。比如通过虚假的房产交易合同来逃避债务或进行洗钱等违法活动，这种合同本质违法，应认定无效。
4. 违反法律、行政法规的强制性规定的房产合同。房产交易必须遵守相关法律法规，若合同内容违背强制性规定，如未取得预售许可证就签订的商品房预售合同，通常会被认定无效。
5. 违背公序良俗的房产合同。若合同内容违反社会公共秩序和善良风俗，同样不受法律保护。
二、没房产证合同是无效的吗
没房产证的合同并非一定无效。
根据相关法律规定，判断合同是否有效，主要看是否满足以下条件：合同当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
没有房产证不影响合同本身效力。因为合同效力和物权变动是两个不同的法律概念。例如，在房屋买卖中，签订房屋买卖合同，是双方就房屋买卖达成的合意，属于债权行为；而办理房产证过户登记是物权变动行为。即使没有房产证，只要合同是双方真实意思表示，且不存在违反法律法规强制性规定等情形，合同就是有效的。
不过，没有房产证可能会给合同履行带来风险。比如无法完成产权过户，买受人不能取得房屋所有权。同时，如果是因为房屋本身不合法（如违章建筑）而没有房产证，那么该房屋买卖合同可能会被认定无效。
三、房产赠与子女合同无效吗
房产赠与子女合同一般是有效的，但存在一些特殊情况会导致合同无效。
首先，合同有效的情形。只要赠与合同是赠与人与受赠人真实意思表示，赠与人具有相应民事行为能力，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该赠与合同通常有效。比如父母自愿将自己名下房产赠与子女，双方签订书面合同，这就是合法有效的。
其次，合同无效的情形。一是无民事行为能力人签订的赠与合同无效，如赠与人患有严重精神疾病，无法辨认自己行为时签订的合同。二是行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效，例如父母为逃避债务假装将房产赠与子女。三是违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，如赠与的房产属于违法建筑。四是违背公序良俗的合同无效，如以不正当目的进行房产赠与。
总之，房产赠与子女合同大多有效，但出现上述法定无效情形时，合同会被认定无效。
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