房产赠与外人可以撤销吗？房产赠与外人在一些情况下能撤销。未办理过户，赠与人一般可任意撤销，但公益、道德义务或公证的赠与合同除外。已过户，受赠人有严重侵害等法定情形时赠与人可撤销，受赠人致赠与人死亡等，继承人或法定代理人也能撤销。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产赠与外人可以撤销吗
房产赠与外人在一定情形下可以撤销。
若赠与房产的权利未转移，即未办理过户登记，赠与人通常可撤销赠与。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以行使任意撤销权。不过，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用任意撤销权。
即便房产已过户，在以下法定情形下，赠与人也可撤销赠与：一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人行使法定撤销权，应自知道或者应当知道撤销事由之日起一定期限内行使。
若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，需在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内行使。
二、房产赠与协议可以撤销吗
房产赠与协议在一定条件下可以撤销，分为任意撤销和法定撤销。
任意撤销方面，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产而言，若尚未办理产权过户登记，赠与人一般可撤销赠与。不过，经过公证的赠与协议或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与协议，不适用任意撤销。
法定撤销方面，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与协议约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起行使。
若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。其撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起行使。
因此，房产赠与协议能否撤销需结合具体情况判断，符合相应条件时，赠与人可依法撤销。
三、房产赠与子女可以撤销吗
房产赠与子女在一定情形下可以撤销。
若赠与房产的权利转移前，赠与人可撤销赠与。根据法律规定，不动产的权利转移以登记为准，即房产未办理过户登记手续时，赠与人能行使任意撤销权。不过，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
若房产已过户，满足法定情形时赠与人也可撤销赠与。一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
此外，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，应自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
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