自诉合同无效怎么退房？自诉合同无效要求退房，可先收集证明合同无效的证据，如书面文件、聊天记录等；接着准备起诉状和证据起诉，请求确认合同无效；再参加庭审陈述辩论；若判决合同无效，要求开发商退款，不履行则申请强制执行，还可咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、自诉合同无效怎么退房
自诉合同无效要求退房，可按以下步骤进行：
首先，收集证据。要收集证明合同无效的相关证据，比如合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、违反法律法规强制性规定等情形的证据。这些证据可以是书面文件、聊天记录、证人证言等。
其次，提起诉讼。准备好起诉状及相关证据材料，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效。起诉状需明确原告、被告信息，诉讼请求及事实和理由。
然后，参加庭审。在法院通知的开庭时间参加庭审，在庭审过程中，依据法律和事实进行陈述、举证、质证和辩论，阐述合同无效的依据和理由。
最后，执行判决。若法院判决合同无效，根据判决内容要求开发商退还购房款及相关费用。如果开发商不履行判决，可在规定时间内申请法院强制执行。
在整个过程中，要注意保留好各类凭证，确保自身权益得到有效维护。若对法律程序不熟悉，建议咨询专业律师提供帮助。
二、无效合同能退房退款吗
无效合同通常可以退房退款。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
在购房场景中，如果合同被确认无效，购房者有权要求退房，售房者应返还已收取的房款。这是因为合同无效意味着双方的交易缺乏合法依据，恢复到合同订立前的状态是合理的处理方式。
不过，具体的退款退房操作还需结合实际情况。比如，若购房者对合同无效存在过错，可能需要承担相应责任，赔偿售房者因此遭受的损失。如果房屋已被使用或有损坏，购房者可能需承担一定的修复或补偿费用。此外，还需遵循一定的程序，双方可先协商解决退款退房事宜；若协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体情况作出判决，以保障双方合法权益。
三、无效合同能清退房吗
无效合同一般可以清退房。
根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。当房屋买卖合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。也就是说购房者需返还房屋，售房者需返还购房款。
具体情况如下：一是合同双方主观上无过错的情况。比如因不可抗力或双方都无法预见的原因导致合同无效，双方应相互返还财产，购房者将房屋退还给出售方。二是一方存在过错的情况。如果是售房者的过错导致合同无效，如售房者隐瞒房屋已抵押等重大事实，购房者不仅可以要求清退房，还可要求售房者承担相应的赔偿责任，如赔偿购房者因此遭受的损失，包括装修费用、已付房款的利息等。相反，若购房者的过错致使合同无效，售房者同样可以要求购房者清退房，购房者可能需承担售房者的部分损失。
所以，在合同被认定无效后，清退房通常是可行的，双方应遵循恢复原状的原则处理后续事宜。
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