什么情况下的房子属于二手房？已完成首次产权登记再上市、公有住房房改后交易、开发商手中已办初始登记未售的、有居住痕迹再出售的房子都属二手房。界定关键是有无产权登记和二次上市，交易按二手房规定流程操作。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么情况下的房子属于二手房
一般而言，以下几种情况的房子属于二手房：
1. 已完成首次产权登记并取得房屋所有权证后再上市交易的房产。这类房子经历过一次产权转移，房主将其再次出售时，就作为二手房进入市场。
2. 公有住房通过房改政策购买后再进行交易的。原本的公有住房被个人买下产权，当持有者将其转卖，便成为二手房。
3. 开发商手中剩余未售，但已办理过初始登记的房屋。虽未被个人居住使用过，但因已完成初始产权登记，再出售时也按照二手房的交易流程进行。
4. 曾经居住使用过，进行过装修等改造，再次出售的房屋。这类房子因有人居住的痕迹，再次交易时也属于二手房范畴。
二手房的界定关键在于房屋是否经历过产权登记以及是否为二次上市交易。符合上述情况的房子，在房产市场交易中通常按照二手房的相关规定和流程操作。
二、二手房合同怎么注明房屋质量
在二手房合同中注明房屋质量，可从以下方面着手：
第一，详细描述现状。在合同里对房屋整体状况进行描述，涵盖房屋结构、装修情况、设施设备等。比如房屋是砖混还是框架结构，装修是精装修还是毛坯，门窗、水电线路等设施设备是否完好。
第二，明确质量标准。依据相关法律法规和行业标准，明确房屋应达到的质量要求。如房屋防水应符合国家规定的防水标准，墙面应平整无裂缝等。
第三，列出瑕疵说明。对于房屋存在的已知瑕疵，要在合同中清晰列出。例如屋顶有轻微渗漏、墙面有小面积受潮痕迹等，让买方充分了解房屋状况。
第四，约定质量保证。在合同中约定卖方对房屋质量的保证期限和责任。如卖方需保证房屋在一定期限内主体结构无质量问题，若出现问题应承担维修或赔偿责任。
第五，检验与交接。规定房屋交付时的检验程序和交接方式。买方有权在交付时对房屋质量进行检验，若发现质量问题可要求卖方解决后再进行交接。
通过以上内容的注明，可在二手房合同中较为全面地明确房屋质量相关事宜，保障买卖双方的合法权益。
三、中介卖违建二手房合同有效吗
中介卖违建二手房，合同的效力需具体情况具体分析。
一般而言，合同效力并不必然因房屋是违建而无效。根据相关法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件。若买卖双方在签订合同时符合这些基本条件，合同本身可能是有效的。
不过，违建二手房存在诸多问题。一方面，违建房屋可能面临被拆除的风险，无法完成合法的产权过户手续，导致合同目的不能实现。在这种情况下，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿损失。另一方面，如果中介在明知是违建房屋的情况下，未如实告知买方，那么中介可能构成欺诈。受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，中介和卖方可能要承担相应赔偿责任。
所以，中介卖违建二手房，合同不一定无效，但可能因无法履行或存在欺诈等情况，导致合同被解除或撤销。
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