什么工程合同无效了呢

2025-08-31 20:00:23 法律知识 0
  什么工程合同无效了呢?依据法律,以下工程合同无效:承包人无资质或超资质;无资质者借有资质企业名义(挂靠);应招标未招标或中标无效;转包、违法分包;与无民事行为能力人签订的合同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。

   一、什么工程合同无效了呢

   依据相关法律规定,以下几种工程合同无效:

   1.承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的合同无效。建筑施工领域对企业资质有严格要求,无资质或超资质承接工程,合同会被认定无效。比如一个三级资质的建筑企业承接了需要一级资质才能承接的大型工程,所签合同无效。

   2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的合同无效。也就是常说的“挂靠”行为,这种行为扰乱了建筑市场秩序,合同不具法律效力。

   3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的合同无效。招标是保证工程公正、公平进行的重要程序,违反该程序签订的合同无效。

   4.转包、违法分包建设工程的合同无效。转包是承包人将工程整体转给他人,违法分包是将工程分包给不具备相应资质条件的单位等情况。

   5.与无民事行为能力人签订的工程合同无效。合同主体需具备相应民事行为能力,无民事行为能力人无法有效实施民事法律行为。

   二、工程无效合同怎么决算

   工程无效合同的决算需依据具体情形处理。

   若建设工程经验收合格,可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。这是因为虽合同无效,但工程质量达标,承包人付出了劳动,参照约定补偿符合公平原则。

   建设工程经验收不合格但经修复后合格,发包人可请求承包人承担修复费用;修复后仍不合格,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应承担相应责任。

   若建设工程未完工,但已完工部分质量合格,这部分可参照合同约定折价补偿承包人。双方可就已完成的工程量、工程质量、工程进度等进行核算,确定相应工程价款。

   实际操作中,可先由双方协商决算。协商不成,可共同委托有资质的工程造价鉴定机构进行鉴定,以确定工程价款。若协商和鉴定都无法解决,可通过诉讼或仲裁途径,由司法机关或仲裁机构根据具体情况作出裁决。

   三、工程合同无效怎么确定

   工程合同无效的确定需依据相关法律规定及具体情形。以下几种常见情况可判定工程合同无效:

   1.主体不适格:若承包方未取得建筑业企业资质或超越资质等级,合同无效。不过,承包方在建设工程竣工前取得相应资质等级的除外。

   2.非法转包、违法分包:承包人将工程转包给不具备相应资质的单位或个人,或违法分包,如将主体结构分包等,所签合同无效。

   3.借用资质:没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同,应认定无效。

   4.必须招标而未招标或中标无效:建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的,所签订的合同无效。

   5.违反工程建设强制性标准:建设工程合同中约定的内容违反工程建设强制性标准,该合同也可能被认定无效。

   在确定工程合同无效时,需综合考量合同签订及履行情况,收集相关证据,必要时可通过法律途径,由人民法院或仲裁机构进行认定。

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