办理房贷的时候需要什么材料？办理房贷所需材料分借款人身份证明、收入证明、购房证明及其他相关材料。身份证明含本人及配偶证件、户口簿等；收入证明有单位证明和银行流水；购房证明包括合同和首付收据；其他有征信报告、婚姻证明等。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、办理房贷的时候需要什么材料
办理房贷所需材料主要分为借款人身份证明、收入证明、购房证明及其他相关材料。
借款人身份证明材料是必备的，包括本人及配偶的有效身份证件，如居民身份证，用于证实借款人的身份信息。同时，还需提供户口簿或居住证明，以明确借款人的户籍或居住情况。
收入证明材料用于证明借款人具备还款能力。一般需提供工作单位开具的收入证明，说明工作岗位、收入金额等。还可能需要近半年或一年的银行流水，展示资金的进出情况，进一步证实收入的稳定性。
购房证明材料体现购房交易的真实性。这包括与开发商签订的购房合同，明确房屋的具体信息、价格、付款方式等条款。首付款收据也是重要材料，证明已按照规定支付了一定比例的购房款项。
其他相关材料方面，可能要求提供个人征信报告，反映借款人的信用状况。已婚人士需提供结婚证，单身人士则可能需提供单身证明。此外，银行可能根据自身要求，让借款人提供其他补充材料。
二、房贷不还对担保人有什么影响
房贷不还对担保人会产生多方面影响：
1. 信用受损：若贷款人房贷不还，担保人的征信报告中会体现担保贷款逾期情况，这对担保人未来自身的贷款、信用卡申请等金融活动会造成负面影响，金融机构可能会因其担保的贷款出现逾期，而认为其信用风险较高，拒绝其贷款或信用卡申请，或者提高贷款利率。
2. 承担还款责任：在贷款人无法按时偿还房贷时，担保人要按照担保合同约定承担还款责任。银行会要求担保人履行义务，偿还剩余的贷款本息。若担保人拒不承担，银行有权通过法律途径追讨，比如向法院起诉，要求担保人还款。
3. 资产被执行：若法院判决担保人承担还款责任后，担保人仍不履行，银行可以申请强制执行担保人的财产。可能会冻结担保人的银行账户、查封房产、车辆等，通过拍卖等方式变现用于偿还贷款。
因此，在为他人房贷提供担保时，担保人应充分了解风险，谨慎做出决定。
三、房贷如果不还了钱能退回来吗
房贷不还后钱能否退回，需分情况来看。
若借款人主动停止偿还房贷，这属于违约行为。银行有权依据贷款合同要求借款人承担违约责任，通常包括支付违约金等费用。在这种情况下，已偿还的本金一般不会退回，因为这是用于偿还房屋贷款本金的部分。而且，银行可能会通过法律程序处置抵押的房屋。若房屋拍卖所得款项高于剩余贷款本息及相关费用，剩余部分会返还给借款人；若低于，则借款人还需补足差额。
要是因开发商原因导致无法继续履行房贷合同，比如房屋质量严重不合格、开发商未能按时交房等，借款人有权要求解除购房合同和贷款合同。这种情况下，已支付的房款及已偿还的房贷本金和利息有可能退回。借款人可通过与开发商协商或向法院起诉来解决，开发商需退还购房款，同时银行也会解除贷款合同，已偿还的款项会根据判决结果进行处理。
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