抵押房产具备正式抵押条件？抵押房产具备正式抵押条件包括产权明晰、有可转让性、无权利瑕疵、符合规划建设要求，要进行价值评估，抵押人与抵押权人达成协议，最后到相关部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房产具备正式抵押条件
抵押房产具备正式抵押条件通常有以下几点：
1. 产权明晰：抵押人对该房产拥有合法的所有权，持有有效的产权证书，不存在产权纠纷或争议。
2. 可转让性：该房产必须是法律允许转让的，禁止流通或限制转让的房产不能用于抵押。
3. 无权利瑕疵：房产未被司法机关查封、扣押、监管，也不存在其他影响抵押权实现的权利负担。
4. 符合规划和建设要求：房产的建设应符合相关规划和建设标准，取得必要的审批手续。
5. 价值评估：需对抵押房产进行专业评估，以确定其合理价值，作为确定抵押额度的依据。
6. 抵押人与抵押权人达成协议：双方需签订书面的抵押合同，明确抵押的相关条款，如被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限等。
7. 办理抵押登记：完成上述步骤后，需到相关部门办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。只有完成登记，抵押权才具有对抗第三人的法律效力。
二、抵押房产卖给别人怎么处理
抵押房产卖给别人的处理方式如下：
若抵押人在未通知抵押权人或未告知受让人的情况下转让抵押房产，该转让行为存在效力瑕疵。抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务或提存转让款，受让人在得知房产已抵押后，可要求解除合同并要求抵押人承担违约责任。
若转让抵押房产已通知抵押权人且告知受让人，转让行为通常有效。但转让所得价款应向抵押权人提前清偿债务或者提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
若受让人愿意代为清偿债务消灭抵押权，此时房产转让不受限制。受让人代为清偿后可向抵押人追偿。
如果抵押人隐瞒抵押事实导致受让人遭受损失，受让人可依据合同约定或相关法律规定，要求抵押人赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失。在处理此类问题时，建议当事人收集相关证据，通过协商解决，协商不成可通过诉讼途径维护自身合法权益。
三、抵押房产证要放在房管局吗
抵押房产证不一定放在房管局。在房产抵押登记过程中，各地规定有所不同。
有些地方办理抵押登记后，房管局会在房产证上注明抵押情况，之后房产证归还产权人持有，房管局留存他项权证。他项权证是证明房屋抵押权的重要凭证，抵押权人（通常是银行等金融机构）持有该证，以此保障自身的抵押权。
但也存在部分地区，在完成抵押登记手续后，房产证会由房管局暂时保管，直至抵押关系解除。这主要是为了防止抵押人在抵押期间私自处置房产，保障抵押权人的合法权益。
所以，抵押房产证是否放在房管局，取决于当地房管局的具体规定和操作流程。产权人在办理房产抵押时，可向当地房管局咨询了解详细情况。
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