抵押房产清算流程是什么？抵押房产清算流程：先确定抵押情况，核实合同条款、明确权利义务、确认房产信息；再通知抵押人启动清算；可协商或评估确定房产价值；之后通过拍卖、变卖等处置房产；最后按顺序清偿债务，剩余款项返还抵押人。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房产清算流程是什么
抵押房产清算流程如下：
1. 确定抵押情况：对抵押房产进行全面调查，包括核实抵押合同的各项条款，明确抵押人和抵押权人的权利义务，确认抵押房产的具体信息，如位置、面积、产权状况等。
2. 通知抵押人：抵押权人需按照合同约定或法律规定，向抵押人发出清算通知，告知其启动清算程序。
3. 协商或评估：双方可先协商确定房产价值。若协商不成，则需委托专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定合理的市场价格。
4. 处置房产：根据协商或评估结果，可通过拍卖、变卖等合法方式处置抵押房产。拍卖一般委托专业的拍卖公司进行，遵循相关拍卖程序。变卖则需在合法合规的前提下进行。
5. 清偿债务：将处置抵押房产所得款项，按照法定顺序清偿债务。首先支付处置房产过程中产生的费用，如评估费、拍卖费等；然后偿还抵押权人的债权，包括本金、利息等；若有剩余款项，则返还给抵押人。
二、抵押房产去银行签字流程
抵押房产去银行签字流程如下：
1. 准备材料：借款人需携带身份证、房产证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明等相关资料前往银行。这些材料是银行评估借款人资质和房产情况的重要依据。
2. 面签：到达银行后，会有专门的信贷经理接待。借款人需在信贷经理的指导下，签署一系列文件，包括贷款申请书、抵押合同、借款合同等。在签字前，务必仔细阅读合同条款，明确贷款金额、利率、还款方式、抵押期限等重要信息。
3. 确认信息：签字过程中，银行工作人员会与借款人再次确认贷款相关信息，如贷款用途、还款来源等。借款人应如实回答，确保信息的真实性和准确性。
4. 办理公证（如有需要）：部分银行可能要求对抵押合同进行公证。若有此要求，借款人需配合银行到指定的公证机构办理公证手续，并签字确认。
5. 完成签字：所有文件签字完毕后，银行会对签字文件进行审核。审核通过后，银行将按照合同约定发放贷款。
三、抵押房产权重新划分流程
抵押房产权重新划分需按以下流程进行：
1. 取得抵押权人同意：抵押房产产权重新划分要先征得抵押权人同意，因为抵押期间对产权进行变更可能影响抵押权人权益。抵押权人通常会评估风险，若同意会出具相关书面文件。
2. 签订协议：相关权益人需签订产权重新划分协议，明确各方新的产权份额、权利义务等内容。协议应详细且合法合规，可请律师起草或审核，确保协议具有法律效力。
3. 办理公证（可选）：为增强协议的证明力，可对产权划分协议进行公证。公证机关会对协议的真实性、合法性进行审查并出具公证书。
4. 申请变更登记：携带抵押权人同意文件、产权划分协议、公证书（如有）、房产证等相关材料，到当地不动产登记机构申请产权变更登记。
5. 审核与登记：不动产登记机构会对提交的材料进行审核，必要时可能实地查看。审核通过后，会对房产产权信息进行变更登记，重新核发不动产权证书。
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