西安商铺返租怎么维权？西安商铺返租维权有四个途径：一是收集合同、付款凭证等证据；二是携证据与开发商协商，指出违约处并要求履约，留存记录；三是协商无果向房地产、市场监管部门投诉；四是按合同约定申请仲裁或诉讼，可请律师代理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、西安商铺返租怎么维权
西安商铺返租维权可通过以下途径：
1.收集证据：保留合同、付款凭证、宣传资料、聊天记录等，这些是维权的基础。合同明确双方权利义务，付款凭证证明资金流向，宣传资料若有虚假承诺可作为证据，聊天记录能反映沟通情况。
2.与开发商协商：携带证据与开发商沟通，指出其违约或不当之处，要求按合同约定履行义务，如支付返租款、解决商铺问题等。协商时保持理性，留存协商记录。
3.向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产管理部门、市场监管部门投诉。这些部门有监管职责，会对开发商违规行为进行调查处理。投诉时详细说明情况并提供证据。
4.申请仲裁或提起诉讼：合同中有仲裁条款的，可向约定的仲裁机构申请仲裁。无仲裁条款则向法院提起诉讼。法律诉讼专业性强，可聘请律师代理。诉讼中，法院会依据事实和法律作出判决，强制开发商承担责任。
二、租件合同无效怎么处理
租赁合同被认定无效后，应按以下方式处理：
-返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产需返还。承租人要返还租赁物，出租人要返还承租人已支付的租金及押金等费用。若租赁物无法返还或没必要返还，应折价补偿。
-折价补偿：当租赁物因使用发生损耗，或已无法原样返还时，承租人需对租赁物进行折价补偿。补偿金额根据租赁物的实际使用情况、折旧程度等因素确定。
-过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人明知房屋存在问题仍承租，双方都有过错，应按过错比例分担损失。
-清理其他费用：合同无效前，承租人在使用租赁物过程中可能产生水电费、物业费等费用，应根据实际情况进行结算和支付。
三、怎么解除无效转租合同
解除无效转租合同可按以下步骤进行：
首先，确认合同无效的依据。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，转租合同无效；或者转租的房屋本身不符合出租条件等情况也可能导致合同无效。可收集相关证据，如租赁合同、出租人不同意转租的书面材料、房屋不具备合法出租手续等文件。
其次，向对方发出解除合同通知。以书面形式告知对方转租合同因无效需要解除，说明合同无效的原因和依据，要求对方停止履行合同，并在合理期限内搬离租赁房屋、返还相关财物等。通知应保留送达凭证，可通过邮政快递等方式寄送，注明文件内容。
若对方对合同无效及解除有异议，双方无法协商解决，可向人民法院提起诉讼。请求法院确认转租合同无效，并判决对方承担相应的法律后果，如返还财产、赔偿损失等。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张。
通过上述方式，能依法解除无效转租合同，维护自身合法权益。
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