按揭房子房产证没下来怎么卖？未拿到房产证时出售按揭房有一定复杂性与风险，途径有：提前还清贷款并注销抵押后交易过户；经银行同意转按揭，但部分银行已停办；签订合同并公证，等能过户时再办。交易要签规范合同，可咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、按揭房子房产证没下来怎么卖
在房产证未下来的情况下出售按揭房，操作存在一定复杂性与风险，有以下途径：
1. 提前还清贷款并注销抵押：卖方自筹资金，或借助买方首付，或寻求第三方垫资机构帮助，提前还清银行贷款，办理抵押注销手续。之后进行房屋买卖交易，办理过户登记。
2. 转按揭：经贷款银行同意，将房屋的剩余贷款债务转移给新买家。新买家需符合银行贷款条件，银行审批通过后，办理贷款转移手续。不过，目前部分银行已停止办理转按揭业务。
3. 签订合同并公证：买卖双方签订房屋买卖合同，并进行公证。约定在房产证下来且满足过户条件时，再办理过户手续。但此方式对买方有较大风险，需在合同中明确违约责任。
无论选择哪种方式，都应签订详细、规范的合同，明确双方权利义务，以避免纠纷。建议交易前咨询专业律师，确保交易合法合规，保护自身权益。
二、发生房产合同纠纷怎么办
发生房产合同纠纷，可按以下方式处理：
首先，尝试协商解决。双方当事人直接就纠纷事项进行沟通协商，依据合同约定及相关法律法规，寻求达成一致的解决方案，这是最便捷、成本最低的方式。
若协商不成，可考虑申请调解。可向相关的调解机构，如人民调解委员会等申请调解，由专业调解员根据事实和法律进行调解，促使双方达成和解协议。
还可依据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
若上述方法都行不通，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过司法途径，由法院依据法律和事实进行审理并作出判决。在诉讼过程中，要注意准备充分的证据，如房产合同、相关凭证、沟通记录等，以支持自己的主张。同时，要严格遵守诉讼程序，按时参加庭审等。总之，通过合法合理的途径解决房产合同纠纷，维护自身合法权益。
三、房产合同纠纷诉讼怎么起诉
房产合同纠纷诉讼起诉流程如下：首先，要确认管辖法院。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。然后，撰写起诉状，明确原被告基本信息、诉讼请求（如要求继续履行合同、解除合同并赔偿损失等）、事实与理由。准备相关证据，比如房产合同、付款凭证、沟通记录等能证明纠纷事实的材料。接着，向有管辖权的法院提交起诉状及证据副本等材料，法院会进行审查，符合条件的予以受理，并通知缴纳诉讼费用。之后，等待法院安排开庭审理。在庭审过程中，双方需按照法定程序进行陈述、举证、质证、辩论等。最后，法院根据审理情况作出判决。若对判决结果不服，可在规定期限内上诉至上级法院。整个起诉过程需严格遵循法定程序，确保自身权益得到合法维护。
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