土地租凭哪些合同无效？土地租赁中，五类合同无效，包括主体不适格、违反法律法规强制性规定、以欺诈胁迫手段订立且损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、损害社会公共利益的合同。签合同时，当事人要确保合法，避免法律和经济损失。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、土地租凭哪些合同无效
土地租赁中，以下几类合同无效：
1.主体不适格签订的合同。若出租方不具备土地所有权或合法的出租权，如未经授权擅自出租集体土地的个人，其签订的租赁合同无效。
2.违反法律法规强制性规定的合同。比如，租赁集体土地用于非农业建设，未依法办理相关审批手续，这类合同违反土地管理法的强制性规定，应认定为无效。
3.以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的合同。一方通过欺骗或强迫另一方签订土地租赁合同，同时损害到国家利益的，合同无效。
4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。若双方当事人为谋取私利，串通签订土地租赁合同，损害国家、集体或他人合法权益，合同不具有法律效力。
5.损害社会公共利益的合同。例如，租赁土地用于建设严重污染环境、危害公共安全的项目，这类合同因损害社会公共利益而无效。
在签订土地租赁合同时，当事人应确保合同符合法律法规要求，避免因合同无效带来不必要的法律风险和经济损失。
二、租凭无效合同怎么处理
租赁无效合同的处理，遵循恢复原状、过错赔偿原则，具体如下：
返还财产。合同被认定无效后，承租人应返还租赁物，出租人则返还已收取的租金。若承租人在使用租赁物过程中有收益，也需一并返还。
折价补偿。当租赁物无法返还或没必要返还时，比如租赁物已被消耗或损坏，承租人应按租赁物的实际价值对出租人进行折价补偿。
过错赔偿。若合同无效是一方过错导致，有过错方需赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人明知房屋有问题仍承租，双方均有过错，应按过错程度分担损失，如修复房屋费用等。
收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，租赁双方取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
三、转租合同无效怎么认定
认定转租合同无效，可从以下方面判断：
第一，未经出租人同意的转租。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。若出租人明确表示不同意转租，那么转租合同可能被认定无效。例如，租赁合同明确约定禁止转租，承租人却擅自转租，此转租合同大概率无效。
第二，转租期限超过剩余租赁期限。若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定无效，除非出租人与承租人另有约定。比如，原租赁合同剩余期限为一年，转租合同期限为两年，超出的一年部分无效。
第三，租赁物本身存在问题。若租赁物是违法建筑，基于此签订的转租合同无效。因为违法建筑不能合法出租，其转租合同自然也不受法律保护。
第四，恶意串通损害他人利益。如果转租合同双方当事人恶意串通，损害了出租人或其他第三人的合法权益，该转租合同无效。比如，承租人与次承租人合谋抬高租金损害出租人利益。
以上是关于土地租凭哪些合同无效的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
