抵押中的房子可以拍卖吗？抵押中的房子可拍卖。债务人不履约时，抵押权人可申请法院对抵押房产查封、评估后拍卖。所得先付相关费用，再清偿债权，剩余返还抵押人。唯一住房或有租赁关系等特殊情况会影响拍卖。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押中的房子可以拍卖吗
抵押中的房子可以拍卖。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该抵押房产优先受偿，可通过拍卖等方式处置。
在实际操作中，抵押权人向法院提出申请，法院受理后会对抵押房产进行查封、评估等一系列程序，之后进行拍卖。拍卖所得款项，首先用于支付拍卖费用、法院执行费用等相关费用。若还有剩余，则用于清偿抵押权人的债权。若清偿完债权后仍有剩余，剩余部分会返还给抵押人。
不过，存在一些特殊情况可能影响拍卖。如果抵押的房子是抵押人的唯一住房，法院在保障抵押人及其所扶养家属生活必需时，可能会在拍卖后为其预留一定期限的租金等。另外，如果抵押房产存在租赁关系，且租赁在前抵押在后，根据“买卖不破租赁”原则，承租人的租赁权不受影响，这可能会对拍卖产生一定影响。
二、第三方办理房产抵押流程
第三方办理房产抵押一般按以下流程进行：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好相关资料，包括抵押人及共有人的身份证明、户口本、婚姻证明、房产证，主债权合同及抵押合同等。
2. 提出申请：抵押人委托第三方携带准备好的材料前往当地的房地产管理部门提出房产抵押登记申请，并填写抵押登记申请表。
3. 审核与评估：房地产管理部门会对提交的材料进行审核。同时，可能会要求对抵押房产进行评估，以确定其价值，评估机构一般由双方协商选定。
4. 签订合同：审核通过、完成评估后，抵押人与抵押权人签订正式的抵押合同，明确双方的权利和义务。
5. 办理登记：第三方持抵押合同、评估报告等材料到房地产管理部门办理抵押登记手续。经审核无误后，管理部门会在房产证上作他项权利记载，并核发他项权证。
6. 放款：抵押登记手续完成后，抵押权人会按照合同约定向抵押人发放贷款。
三、第三方房产抵押解押流程
第三方房产抵押解押流程如下：
1. 结清贷款：抵押人需按照贷款合同约定，将贷款本金和利息全部还清。可通过银行转账、现金还款等方式完成还款，还款后银行会出具贷款结清证明。
2. 领取资料：抵押人凭借贷款结清证明，前往贷款银行领取他项权证、注销抵押申请书等解押所需资料。
3. 办理注销手续：抵押人携带本人身份证、房产证、他项权证、注销抵押申请书等资料，与银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心。
4. 提交申请：在不动产登记中心，抵押人向工作人员提交解押申请，并递交相关资料。工作人员会对资料进行审核，确保资料的真实性和完整性。
5. 审核与解押：审核通过后，不动产登记中心会办理抵押注销手续，在房产证上加盖解押章，解除该房产的抵押状态。
完成以上步骤后，第三方房产抵押解押即办理完成。需注意，不同地区的具体流程和要求可能有所差异，在办理解押手续前，建议提前咨询当地不动产登记中心或贷款银行。
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