房子抵押给银行可以出售吗？房子抵押给银行后可出售，《民法典》规定抵押期间抵押人能转让抵押财产，转让不影响抵押权。出售要遵循流程，通知银行，合同约定不得转让则不能卖。购房者买抵押房有风险，应了解情况、明确违约责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子抵押给银行可以出售吗
房子抵押给银行后可以出售。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
这意味着，若房子已抵押给银行，抵押人通常能将其出售。不过，需遵循一定流程。一是要及时通知银行，虽不必取得银行同意，但通知是必要的。二是若双方在抵押合同中约定不得转让抵押房产，那么抵押人出售房屋就构成违约，需承担违约责任。
对于购房者而言，购买抵押房存在一定风险。若抵押人未及时偿还银行贷款，银行作为抵押权人，有权就该抵押房产优先受偿，这可能导致购房者无法顺利取得房屋所有权。所以，购房者在购买前应详细了解房屋抵押情况，要求卖方出示相关证明材料，并在合同中明确违约责任等条款，以保障自身合法权益。
二、房子抵押给银行了还能卖吗
房子抵押给银行后可以卖，但要遵循相关规定。
根据法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即便房子已抵押给银行，房主也有权出售。不过，抵押人转让抵押财产，应当及时通知抵押权人。
如果在抵押合同中约定不能转让抵押房产，那么房主不能擅自卖房，否则需承担违约责任。若银行得知后不同意转让，房主卖房行为可能被认定无效。
房主卖房所得价款，应向银行提前清偿债务或者提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
实践中，买卖双方和银行可以协商解决房产转让问题。比如，买方可以替卖方偿还剩余贷款，解除抵押后完成交易；也可以由卖方自行筹集资金还清贷款，解除抵押后卖房。
三、房子抵押合同到期房子归谁
房子抵押合同到期后，房子归属需分情况确定。
若债务人在抵押合同到期时已按约定履行全部债务，抵押关系随之消灭，房子仍归抵押人所有。比如张三将自己房子抵押给李四借款，借款到期张三还清本息，房子自然还是张三的。
若债务人到期未能履行债务，债权人不能直接取得房子所有权。根据法律规定，抵押权人应与抵押人协议以抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。若双方能达成折价协议，房子所有权按协议转移给债权人；若无法达成协议，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押房产。拍卖、变卖所得价款，抵押权人优先受偿，剩余部分归抵押人；若价款不足以清偿债务，债务人仍需继续清偿。
例如，王五把房子抵押给赵六，到期王五无力还款，赵六不能直接占有房子，需按法定程序处理，通过折价、拍卖或变卖房子来实现债权。
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