挂靠工程合同无效吗
一、挂靠工程合同无效吗
挂靠工程合同通常无效。依据相关法律规定,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同,属于无效合同。这是因为建筑施工关乎公共安全和工程质量,为保证建筑行业的规范有序,法律对企业的施工资质有着严格要求。
挂靠行为是指不具备相应资质的单位或个人,借助有资质的企业名义去承接工程。这种行为规避了国家对建筑市场的准入监管,使得一些不具备相应技术、管理能力的主体进入建筑市场,可能导致工程质量无法保障,存在安全隐患。
虽然合同无效,但如果建设工程经验收合格,实际施工人可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿。不过若建设工程经验收不合格,修复后仍不合格的,实际施工人则无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。所以,挂靠工程合同因违反法律强制性规定而无效,实际施工人应通过合法途径参与工程建设。
二、什么工程合同无效
根据相关法律规定,以下几种工程合同无效:
1.承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级签订的合同。建筑施工企业应在其资质等级许可的业务范围内承揽工程,无资质或超越资质签订的合同违反了法律强制性规定,属于无效合同。
2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同。即通常所说的“挂靠”,这种行为扰乱了建筑市场秩序,合同会被认定无效。
3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。按照法律规定,大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目等必须进行招标,未招标或中标无效情况下签订的合同无效。
4.转包、违法分包签订的合同。承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人,以及违法分包的,所签订的转包、分包合同无效。
合同无效后,建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;验收不合格的,根据具体情况进行处理。
三、工程量超过10%怎么办
当工程量超过10%时,可按以下方式处理:
第一,查看合同约定。若合同对工程量偏差超过一定比例(如10%)有明确的价款调整方法,应依照合同执行。比如合同约定工程量增加超过10%,超过部分的综合单价调低,就按此降低价格结算。
第二,协商解决。若合同未明确约定,发承包双方可就超过部分的工程量价格、工期等问题进行协商。达成一致后,以补充协议的形式确定下来,作为结算依据。
第三,参考计价规范。若双方协商不成,可参考建设工程工程量清单计价规范等相关规定。一般来说,工程量偏差超过10%,且该变化引起相关措施项目相应变化,如模板、脚手架等,应调整措施项目费。
第四,若协商和参考规范都无法解决争议,可通过仲裁或诉讼途径解决。由专业的仲裁机构或法院依据事实和法律作出裁决。
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