抵押给银行的房子能卖吗？抵押给银行的房子可以卖，《民法典》规定抵押期间抵押人可转让抵押财产，无特别约定时房主有权出售。实际操作要通知银行，转让价款用于偿债或提存。合同约定不得转让时转让构成违约，卖房要合法操作防纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押给银行的房子能卖吗
抵押给银行的房子可以卖，但需遵循相关法律规定和程序。
根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，即便房子已抵押给银行，在没有特别约定的情况下，房主有权将其出售。
不过，实际操作中要通知银行。因为银行作为抵押权人，对抵押物转让有知情权。转让所得的价款，应向银行提前清偿债务或者提存。如果转让的价款超过债权数额，超过部分归抵押人所有；不足部分由债务人清偿。
另外，若房屋买卖合同中明确约定不得转让抵押房屋，房主转让则构成违约，需承担违约责任。
所以，抵押给银行的房子能卖，但要按法律规定操作，充分保障银行的抵押权和交易的合法性，避免后续法律纠纷。
二、抵押过的房产影响出售吗
抵押过的房产可以出售，但存在一定限制和影响。
依据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使房产已抵押，仍能进行交易出售。
不过，实际操作中存在诸多问题。若要顺利完成交易，通常需先解除抵押。因为购买者一般不愿承担房产上存在的抵押负担，银行等抵押权人也有规定，抵押房产转让时需保障其债权安全。若未告知购买者房产已抵押，购买者在知晓后有权要求撤销合同，并要求出售方承担赔偿责任。
此外，出售抵押房产时，出售方需通知抵押权人。若转让所得价款，应向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
所以，抵押过的房产虽能出售，但要遵循法律规定，处理好与抵押权人的关系，保障交易双方合法权益。
三、抵押后的房产归谁所有呢
抵押后的房产所有权归属需依据法律规定判断。在抵押关系中，抵押人将房产作为抵押物为债务提供担保，但这并不转移房产的所有权。
抵押期间，房产所有权仍归抵押人。抵押人有权占有、使用该房产，也可在不影响抵押权的前提下对房产进行合理处分，如经抵押权人同意后转让房产。不过，转让所得价款要提前清偿债务或提存。
若债务人到期未履行债务，抵押权人有权依法以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。在这种情况下，房产所有权可能发生转移，通过折价或拍卖、变卖等方式，由新的受让人取得房产所有权。
总之，一般抵押期间房产所有权属于抵押人，但在特定情形下，如债务人违约且抵押权人实现抵押权时，房产所有权可能会发生改变。
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