父母买了小产权房怎么办？小产权房是建在农村集体土地上、无国家产权证书的房屋。父母买了小产权房，可确认合同效力、了解房屋现状、关注政策动态、协商解决问题。购买小产权房有风险，处理时可咨询律师维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、父母买了小产权房怎么办
小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发产权证书的房屋。父母买了小产权房，可按以下方式处理：
- 确认合同效力：若购房合同系与本集体经济组织成员签订，合同可能有效；若与非本集体经济组织成员签订，合同可能被认定无效。若合同无效，可要求卖方返还购房款，根据双方过错承担相应责任。
- 了解房屋现状：若房屋已正常居住使用，无重大问题和纠纷，可继续居住，但要意识到存在一定风险，如面临拆迁可能无法获得足额补偿。
- 关注政策动态：各地对小产权房的政策不同，有的地方会对小产权房进行整治。需关注当地政策动态，积极配合相关政策要求，避免因政策变动遭受损失。
- 协商解决：若发现问题或存在隐患，可与卖方协商解决，要求其承担相应责任或给予补偿。协商不成，可考虑通过法律途径解决。
购买小产权房存在法律风险和政策不确定性，建议在处理相关问题时咨询专业律师，维护自身合法权益。
二、小产权房合同怎么签订的
小产权房指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，其买卖存在较大法律风险，签订合同需格外谨慎。
合同应明确双方当事人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。详细描述房屋状况，如位置、面积、户型等。写明交易价格、付款方式及付款时间节点。例如，约定首付金额、支付时间，尾款支付条件等。
明确房屋交付时间与方式，以及交付时应达到的标准。对于相关费用，如物业费、水电费等，要约定好承担方。同时，要在合同中清晰规定双方的违约责任，若一方违约，应承担何种赔偿责任。
不过，小产权房因未取得合法的产权证书，其交易可能不受法律完全保护。部分地区明确禁止小产权房买卖，即使签订合同，日后也可能面临合同无效、无法过户等问题。所以在签订小产权房合同前，务必充分了解当地政策法规，权衡风险。
三、买小产权房合同丢了怎么办
购买小产权房合同丢失可按以下办法处理：
首先，联系卖方协商。尝试与卖方沟通，看能否从卖方处复印一份合同备份。一般情况下，交易时卖方也会留存合同，请求其提供复印件，并要求在复印件上注明与原件一致且签字确认，以增强其证明力。
其次，收集相关证据。若无法从卖方处获取合同，需收集其他能证明购房交易的证据。如购房款项的支付凭证，像银行转账记录、收款收据等，这些能证明你已支付购房款。还有与卖方关于购房事宜的聊天记录、通话录音等，其中若包含房屋位置、价格、付款方式等关键信息，也可作为交易存在的证据。
最后，进行备案查询。有些小产权房交易可能会在当地社区或相关管理部门进行备案。前往这些部门咨询，看能否查询到交易记录或合同备案信息。若能查到，可请求其提供相关证明材料。
需注意，小产权房交易本身存在一定法律风险，合同丢失会使风险有所增加。建议及时采取措施补救，并谨慎处理后续可能出现的问题。
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