房贷断供房子拍卖后钱归谁？房贷断供房子拍卖后，款项先支付拍卖相关费用，如法院执行费等。接着偿还剩余房贷，若拍卖款够还房贷，剩余返还购房者；不够则银行继续追讨。若有其他债权人，按顺序和比例分配，清偿后余款归购房者。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷断供房子拍卖后钱归谁
房贷断供房子拍卖后，所得款项分配规则如下：
首先，支付拍卖相关费用，包括法院执行费、评估费、拍卖费等。这些费用是为完成拍卖程序而产生的必要支出，需从拍卖款中优先扣除。
其次，偿还剩余房贷。银行作为债权人，对房屋享有抵押权，拍卖款在支付完相关费用后，会用于偿还购房者尚未还清的贷款本金、利息以及可能产生的罚息等。若拍卖款足以偿还全部房贷，剩余款项将返还给购房者；若不足以偿还，购房者仍需承担剩余债务，银行有权继续追讨。
最后，若房屋存在其他债权人，如在房屋上设定了二次抵押等，在还清银行房贷后，剩余款项会按照债权的先后顺序和比例分配给其他债权人。当所有债务都清偿完毕后，若还有剩余款项，则归购房者所有。
二、房贷断供多久房子会被拍卖
房贷断供后房子被拍卖的时间并非固定，受贷款合同约定和银行处理流程影响。
通常在断供1 - 3个月时，银行会通过电话、短信等方式提醒借款人还款，并产生逾期罚息。若断供3 - 6个月，银行会进行更严肃的催收，可能发送律师函，告知违约后果。部分银行在借款人连续6个月或累计一定次数断供后，会启动法律程序。
进入法律程序后，银行会向法院起诉要求借款人偿还贷款本息。法院受理审理并判决后，若借款人仍未履行还款义务，银行会申请强制执行，拍卖房屋。从起诉到拍卖，整个流程可能需几个月时间。
所以，从断供开始到房子被拍卖，快则半年左右，慢则一年多。为避免房子被拍卖，借款人在遇到还款困难时，应及时与银行沟通，尝试申请贷款展期、调整还款计划等解决办法。
三、房贷供不起银行会怎么处理
房贷供不起时，银行通常按以下流程处理：
1. 逾期提醒：借款人短时间未还款，银行会通过电话、短信等方式提醒按时还款，并告知逾期的后果。
2. 收取罚息：若逾期未还，银行会按合同约定收取罚息，增加还款成本。
3. 发催款通知：逾期时间较长，银行会发出催款通知，要求尽快还款，否则将采取进一步措施。
4. 律师函：若催款后仍未还款，银行会委托律师发出律师函，明确告知可能面临的法律后果。
5. 起诉：若借款人持续不还款，银行会向法院提起诉讼，要求解除贷款合同，提前收回全部贷款本息，并要求借款人承担诉讼费用等。
6. 处置抵押物：法院判决后，若借款人仍不履行还款义务，银行可申请强制执行，通过拍卖抵押房产来偿还贷款。拍卖所得用于偿还贷款本息、罚息、诉讼费用等，如有剩余将返还给借款人；若不足，银行有权继续向借款人追偿。
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