延期交付多久可以退房吗？延期交付后购房者能否退房，取决于合同约定和法律规定。合同有约定延期交付退房条件，达条件可退房；无约定，催告后三个月仍未交付也可退。但解除权有时间限制，知道延期一年内不行使则消灭。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、延期交付多久可以退房吗
延期交付后，购房者能否退房取决于合同约定和法律规定。
若购房合同明确约定了延期交付的退房条件，比如规定延期超过一定天数购房者有权解除合同，那么当开发商延期交付达到该天数时，购房者可按合同约定行使退房权利。
若合同未作相关约定，根据法律规定，开发商延期交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交付义务，购房者可以解除合同。这里的合理期限一般是三个月，即购房者催告开发商交房，若三个月后开发商仍未交房，购房者有权要求退房。
不过，购房者行使解除权有时间限制。自购房者知道或者应当知道开发商延期交付之日起一年内不行使，解除权消灭。
总之，延期交付退房的具体时间，要先看合同约定；没有约定时，催告后三个月仍未交付可退房，但要注意解除权行使期限。
二、什么样条件可以要求退房
一般来说，满足以下条件可以要求退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后合理期限内仍未交房，购房者有权要求退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求退房。
2. 房屋质量问题：若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求退房。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备完整的证件，若开发商五证不全就销售房屋，属于违法操作，购房者可以要求退房。
4. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权要求退房。
5. 无法办理产权证书：由于开发商原因，导致购房者在合同约定期限内无法取得房屋产权证书，购房者可以要求退房。
在实际操作中，购房者要求退房需按照合同约定和法律规定的程序进行，保存好相关证据，以维护自身合法权益。
三、什么情况下可以退房退款
一般来说，以下几种情况购房者可退房退款：
第一，开发商违约。若开发商未按合同约定期限交房，经购房者催告后合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房退款。开发商擅自变更规划设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求退房。
第二，房屋质量问题。经相关机构检测，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以退房。房屋存在严重质量问题，如漏水、墙体裂缝等，影响正常居住使用，购房者也可主张退房。
第三，开发商证件不全。开发商销售房屋时必须具备完整的证件，若开发商证件不全就销售房屋，属于违法操作，合同无效，购房者可要求退房退款。
第四，无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定期限内无法办理房屋产权登记，购房者有权解除合同退房。
第五，购房者无法获得贷款。因不可归责于买卖双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，开发商应返还购房款本金及其利息或定金。
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