房产证抵押还是房产抵押？通常应是房产抵押而非房产证抵押。房产抵押是产权人以房契抵押借款付息，为债务担保，债务人违约时债权人可优先受偿。房产证无实际财产价值，抵押需到登记机构办手续，要提供信息、确认产权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产证抵押还是房产抵押
通常规范说法是房产抵押而非房产证抵押。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。在房产抵押中，抵押的是房屋这一不动产本身，其目的是为债务提供担保。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该抵押房产优先受偿。
而房产证只是房屋所有权的一种书面凭证，它本身并不具备实际的财产价值，单纯抵押房产证没有实际法律意义。办理房产抵押时，需到相关的不动产登记机构办理抵押登记手续，以确保抵押权合法有效设立。在抵押过程中，抵押人要向抵押权人提供房产的详细信息并配合完成登记，抵押权人也需确认抵押房产的产权状况等。所以，在涉及担保融资等经济活动中，应是进行房产抵押而非房产证抵押。
二、房产证先抵押还是先公证
通常应先办理公证，后进行抵押。
办理房产抵押时，公证是对抵押合同等相关文件的真实性、合法性予以证明的程序。通过公证，能确保抵押合同的条款符合法律法规，明确双方的权利和义务，增强合同的证明力和公信力。若未进行公证，后续可能因合同存在瑕疵或不规范等问题，导致抵押效力受影响。
完成公证后，才可办理抵押登记。抵押登记是将房产的抵押情况在相关部门进行备案，是抵押权设立的法定要件。只有办理了抵押登记，抵押权才依法设立，债权人才能享有优先受偿权。未经登记，抵押权未设立，债权人的权益无法得到有效保障。
所以，在房产抵押过程中，遵循先公证后抵押的顺序，能保障抵押行为的合法性和有效性，维护当事人的合法权益。
三、找中介房产二次抵押流程
通过中介进行房产二次抵押，一般按以下流程操作：
1. 评估房产价值：中介会安排专业评估机构对房产进行评估，确定其当前价值，这是确定可抵押额度的重要依据。
2. 提交申请材料：借款人需向中介提供身份证、房产证、收入证明、原贷款合同等材料。
3. 初步审核：中介对借款人的资料和资质进行初步审核，判断是否符合二次抵押要求。
4. 银行审批：中介将借款人资料提交给合作银行，银行会进行全面审查，评估借款人还款能力和房产抵押价值。
5. 签订合同：审批通过后，借款人、中介与银行签订相关合同，包括抵押合同、贷款合同等。
6. 办理抵押登记：中介协助借款人到当地房产管理部门办理二次抵押登记手续。
7. 放款：完成抵押登记后，银行按照合同约定发放贷款。
需注意，不同银行和中介的具体要求及流程可能有差异。借款人在整个过程中要仔细阅读合同条款，明确各方权利义务，避免不必要的风险。
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