什么情况下可以申请退房款呢？几种常见可申请退房款的情况包括：开发商违约，如未按时交房、房屋质量严重问题；擅自变更规划设计；房屋面积误差比绝对值超3%；无法办理产权证书；还有购房者自身特殊情况，如不可抗力或符合合同特殊约定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么情况下可以申请退房款呢
以下几种常见情况可申请退房款：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后合理期限内仍未交房；或所交付房屋的质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者有权要求解除合同并退还房款。
2. 开发商擅自变更规划设计：开发商未经购房者同意，擅自变更房屋的户型、朝向、面积等规划设计，购房者可要求退房退款。
3. 房屋面积误差过大：交房时房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择退房，开发商需返还已付购房款及利息。
4. 无法办理产权证书：因开发商原因，购房者在规定期限内无法取得房屋产权证书，购房者可要求退房。
5. 购房者自身特殊情况：如因不可抗力致使购房者失去购房能力，或双方在合同中有关于退房的特殊约定，且符合约定条件时，购房者也可申请退房款。
二、在什么样的情况下可以退房子
以下几种常见情况可以退房子：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等，购房者有权要求退房。
2. 不可抗力因素：因不可抗力致使合同目的无法实现，比如自然灾害导致房屋损毁无法交付，购房者可以解除合同退房。
3. 规划设计变更：开发商未经购房者同意擅自变更房屋规划、设计，且变更导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，购房者有权要求退房。
4. 购房合同无效：例如开发商未取得预售许可证就销售房屋，该购房合同无效，购房者可要求退房并返还房款。
5. 不能办理产权证书：由于开发商的原因，购房者在规定的期限内无法取得房屋产权证书，购房者可以要求退房。
不过，退房需要按照法律规定和合同约定的程序进行，并且要保留好相关证据，以维护自身合法权益。
三、什么条件下可以申请退房退款
以下几种常见情形下购房者可申请退房退款：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定期限交付房屋，且在购房者催告后合理期限内仍未交房；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，经过多次维修仍无法解决；又或者开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房退款。
2. 房屋存在权利瑕疵：比如开发商在出售房屋时隐瞒了房屋已抵押、已被司法机关查封等权利受限情况，购房者得知后可以要求退房。
3. 购房者自身特殊原因：因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，如银行贷款政策变化致使购房者无法获得贷款，购房者可以要求退还定金及购房款。另外，若购房者在购房后发现自己因重大误解而签订购房合同，也可通过法律途径申请撤销合同，实现退房退款。
购房者在申请退房退款时，需注意收集相关证据，依据合同约定和法律规定主张自身权益。若与开发商协商不成，可通过法律诉讼解决。
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