房贷还不起了担保人怎么办？房贷还不起，担保人按情况担责。一般保证中，债权人强制执行债务人财产无果后才能要求担保人担责，担保人有先诉抗辩权；连带责任保证中，债权人可直接要求担保人还款。担保人担责后可追偿，还可协商解困。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房贷还不起了担保人怎么办
房贷还不起时，担保人需按不同情况承担相应责任。
若为一般保证责任，债权人需先对债务人提起诉讼或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才有权要求担保人承担保证责任。在此期间，担保人可行使先诉抗辩权。
若是连带责任保证，当债务人房贷还不起时，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在其保证范围内承担保证责任。担保人无先诉抗辩权，债权人可直接要求其偿还贷款。
担保人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但不得损害债权人的利益。
若不想承担过多损失，担保人在发现债务人还款困难时，可与债权人、债务人积极沟通，协商解决方案，如延长还款期限、变更还款方式等。若债务人有其他财产，可督促其用这些财产偿还贷款。
二、房贷还不起担保人会怎么样
房贷还不起时，担保人需承担相应责任，具体如下：
- 承担还款义务：在借款人无法按时偿还房贷时，银行会依据担保合同要求担保人履行还款责任。担保人有义务替借款人偿还剩余的贷款本金、利息以及可能产生的罚息等费用。若担保人拒绝还款，银行有权通过法律途径追讨。
- 信用记录受损：当借款人违约，担保人替其还款的情况会在信用报告中体现。这可能对担保人自身的信用评级产生负面影响，影响担保人未来的贷款、信用卡申请等金融活动。
- 资产被执行：若担保人也无力偿还贷款，银行可能会申请法院强制执行担保人的财产。法院有权查封、扣押、拍卖担保人的房产、车辆、存款等资产，以偿还贷款债务。
- 法律诉讼风险：银行可能会将借款人和担保人一同起诉至法院。在诉讼过程中，担保人需要应对法律程序，可能面临律师费、诉讼费等额外费用支出。
三、房贷还不起可以申请退房吗
房贷还不起是否可以申请退房，需分情况判断。
若因开发商原因，如房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同，进而申请退房。这种情况下，购房者可要求开发商承担违约责任，退还已付购房款及利息。
如果是购房者自身原因导致房贷还不起，一般不能随意退房。因为购房合同和贷款合同是独立的，购房者与银行之间的借贷关系，不影响与开发商的房屋买卖关系。若购房者单方面要求退房，需承担违约责任。开发商可能会扣除部分违约金后，退还剩余房款。
若购房者因不可抗力因素，如重大疾病、失业等导致无法偿还房贷，可与开发商和银行协商。部分银行会提供一定的宽限期或调整还款计划，与开发商协商退房也可能获得一定的理解和支持。
总之，房贷还不起能否退房，要根据具体情况分析，必要时可咨询律师，通过法律途径解决。
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