已经还贷的房子如何退款？已还贷房子退款可与开发商协商或走法律途径。协商时要签解除协议，办合同备案撤销、产权变更等，还需提前还贷解抵押；开发商违约则可起诉。退款复杂，建议先看合同条款，必要时咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、已经还贷的房子如何退款
已还贷房子退款通常涉及与开发商协商解除购房合同，或在特定情形下通过法律途径解决，具体情况如下：
- 与开发商协商：和开发商说明退款原因，若开发商同意，双方需签订解除购房合同的协议。协议中明确退款金额、方式和时间等关键内容。之后，要办理合同备案撤销手续。若房屋已办理产权登记，还需完成产权变更。同时，需与贷款银行沟通，提前还清剩余贷款，解除抵押。
- 法律途径：若开发商存在违约行为，如逾期交房、房屋质量严重不合格等，购房者可依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退款。法院判决后，依据判决结果处理后续退款和还贷事宜。
退款过程可能复杂，还可能涉及违约责任承担和相关费用问题。因此，建议先仔细查阅购房合同中关于解除合同和退款的条款，必要时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、已经网签的房子还能退吗
已经网签的房子通常可以退，但需依据具体情况判断是否符合法定或约定的退房条件。
若买卖双方协商一致，可解除购房合同并退房。若开发商存在严重违约行为，比如房屋主体结构质量不合格、逾期交房达到合同约定的退房期限等，购房者有权依据法律规定或合同约定解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
然而，若购房者单方面无正当理由要求退房，可能构成违约。此时，购房者需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。若违约金不足以弥补开发商损失，购房者还需赔偿差价。
在退房时，要按照规定流程操作。先与开发商达成退房协议，然后携带相关材料到房管局办理网签撤销手续。总之，已经网签的房子能退，但要视具体情形判断退房的合法性及需承担的责任。
三、什么情况下房子可以退房
以下几种情况，购房者通常可以退房：
1. 开发商违约：一是逾期交房，若超过合同约定时间仍未交房，经购房者催告后合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房；二是房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验确实存在主体结构质量不合格等情况，购房者可要求退房。
2. 开发商手续不全：若开发商未取得预售许可证等相关证件就销售房屋，此销售行为违法，购房者可要求退房。
3. 面积误差过大：交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。
4. 购房者无法办理产权证书：由于开发商原因，致使购房者在规定期限内无法取得房屋产权证书，购房者可要求退房。
5. 开发商擅自变更规划设计：未经购房者同意，开发商擅自变更房屋结构、户型、朝向等规划设计，购房者有权要求退房。
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