被执行人怎么保住按揭房？被执行人想保住按揭房，可与申请执行人达成和解，提出还款计划；证明房屋为生活必需，提供相关证明；继续按时还房贷，防止银行收回；还可积极履行债务，如增加收入、处置闲置财产来还清欠款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、被执行人怎么保住按揭房
被执行人若想保住按揭房，可参考以下方法：
1. 与申请执行人达成和解：主动和申请执行人沟通，说明自身情况，提出切实可行的还款计划，争取对方理解，达成和解协议。比如承诺在一定期限内逐步偿还欠款，请求对方暂时不申请法院强制执行房产。
2. 证明房屋为生活必需：依据法律规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封，但不得拍卖、变卖或抵债。被执行人要证明该按揭房是自己和所扶养家属生活必需，例如提供家庭居住情况证明、社区相关证明等。
3. 继续按时还房贷：维持按时偿还房贷，避免银行因逾期收回房屋。因为一旦银行启动收回程序，房屋可能会被拍卖，被执行人将失去对房屋的控制。
4. 积极履行债务：通过各种合法途径积极筹集资金履行债务，如努力工作增加收入、处置其他闲置财产等，尽快还清欠款，从根本上解决问题，保住按揭房。
二、还不起按揭可以退房子吗
还不起按揭是否可以退房子，需分情况判断。
若因购房者自身原因无法继续偿还按揭，想要退房子，从法律角度，属于购房者违约。在这种情况下，购房者需查看购房合同中关于解除合同的具体约定。若合同约定了购房者在特定违约情形下可解除合同，按约定执行；若没有相关约定，购房者擅自退房需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。
若因开发商原因导致购房者无法继续偿还按揭，如房屋存在质量问题、开发商未按时交房等，购房者可依据合同约定或相关法律规定，要求解除购房合同并退还房子。根据《民法典》规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。这种情况下，购房者不仅可以退房，还可要求开发商承担违约责任。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法偿还按揭，购房者可与开发商协商解除合同，通常双方无需承担违约责任。
三、新房办按揭需要什么手续
新房办理按揭需按以下步骤完成手续：
1. 选择房产：购房者先选好意向新房，确认该房产开发商是否支持按揭贷款。
2. 贷款申请：购房者向银行或其他金融机构提出按揭贷款申请，填写申请表，同时提交相关资料，包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、购房合同等，证明自己的身份、还款能力和购房情况。
3. 银行审核：银行对提交的申请和资料进行审核，评估购房者的信用状况和还款能力。还会对所购新房进行评估，确定其价值。
4. 签订贷款合同：审核通过后，银行与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。
5. 办理抵押登记：购房者需到当地的房地产登记部门办理房产抵押登记手续，将所购新房抵押给银行，作为偿还贷款的担保。
6. 购买保险：银行为降低贷款风险，可能要求购房者购买相关保险，如房屋保险。
7. 银行放款：完成上述手续后，银行将贷款金额发放到开发商指定的账户，购房者开始按照合同约定还款。
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