民间房产抵押手续及流程？民间房产抵押，前期要双方签抵押合同，明确相关条款。办理抵押登记时，抵押当事人准备材料，去当地房管部门申请，经审核符合规定，登记机关记载并发证。登记完成后，债务履行后办注销，未履行则可处置房产实现债权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、民间房产抵押手续及流程
民间房产抵押手续及流程如下：
前期准备
双方签订抵押合同，明确抵押人、抵押权人信息，被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，房产的基本情况、抵押担保的范围等条款。
办理抵押登记
抵押当事人需准备好相关材料，包括抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同、《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等。
之后前往当地的房地产管理部门提出抵押登记申请，填写抵押登记申请表。登记机关会对申请人的申请进行审核，主要审查当事人的身份、抵押合同、抵押物的权属等是否合法、真实、有效。
经审核符合规定的，登记机关会在房地产登记簿上作记载，并向抵押权人颁发房屋他项权证。
后续事项
抵押登记办理完成后，抵押权依法设立。债务人履行债务后，抵押权人应协助抵押人办理抵押注销登记手续。若债务人未履行债务，抵押权人可依法通过拍卖、变卖抵押房产等方式实现债权。
二、民间拿父母房产抵押流程
民间拿父母房产抵押需遵循一定流程：
1. 取得父母同意：需父母自愿将房产用于抵押，并获得其书面授权。若父母无法亲自办理，可办理委托公证，指定他人代为办理相关手续。
2. 房产评估：委托专业的房产评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。这是为了确定可抵押的额度。
3. 签订抵押合同：债权人和抵押人（父母）签订书面抵押合同，明确双方权利义务、抵押房产情况、担保范围、债务金额、还款方式和期限等条款。
4. 办理抵押登记：双方共同到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、抵押合同、房产证、双方身份证明等材料。经审核无误后，登记机构会在不动产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人发放他项权证。
5. 获得借款：完成抵押登记后，债权人按合同约定向债务人发放借款。
需注意，若未办理抵押登记，抵押权未设立，债权人无法就抵押房产优先受偿。
三、闽侯房产抵押流程及手续
闽侯房产抵押流程及手续如下：
准备材料
抵押人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等；抵押权人准备营业执照、金融许可证等相关材料。
审核与评估
双方签订抵押合同，明确抵押金额、期限、利率等条款。随后，抵押权人会对抵押人提交的材料进行审核，核实其真实性与完整性。同时，委托专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，为抵押额度提供参考。
抵押登记
审核通过后，抵押当事人需到闽侯当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。办理时提交抵押登记申请书、抵押合同、房产证、双方身份证明等材料。登记机构受理后会进行审核，核准后将在不动产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人发放他项权证。
放款
完成抵押登记后，抵押权人会按照合同约定向抵押人发放贷款。此后，抵押人需按合同约定按时还款，还清贷款后，可到登记机构办理抵押注销手续。
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