征收抵押房屋怎么办理房产证？征收抵押房屋办房产证，要先与抵押权人协商解除抵押，如偿还贷款或用补偿款偿债；接着和征收方签协议获补偿；准备身份证、补偿协议等材料，各地要求或有不同；最后到登记机构申请，审核通过领房产证。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、征收抵押房屋怎么办理房产证
征收抵押房屋办理房产证，需按以下步骤进行：
1. 解除抵押：被征收人要先与抵押权人协商，提前清偿债务或重新设定抵押等，从而解除房屋抵押。可向抵押权人偿还剩余贷款本息，注销抵押登记；也可经抵押权人同意，用征收补偿款提前清偿债务。
2. 获得征收补偿相关证明：征收方会与被征收人签订征收补偿协议，明确补偿方式、金额、用于产权调换房屋的地点和面积等内容。被征收人依协议取得相应补偿，若选择产权调换，会获得用于调换的房屋。
3. 准备办理房产证材料：一般需携带身份证、征收补偿协议、房屋交付使用证明、房屋测绘报告等材料。不同地区要求可能有差异，可向当地不动产登记机构咨询确认。
4. 申请办理房产证：被征收人携带上述材料前往当地不动产登记机构提出申请，填写申请表并提交材料。登记机构受理后会进行审核，审核通过即可领取房产证。
二、征收抵押房屋怎么办手续流程
征收抵押房屋的手续流程如下：
1. 通知抵押权人：房屋征收部门需将征收事项及时通知抵押权人。抵押人也应把房屋被征收情况告知抵押权人。
2. 协商解决方式：抵押权人、抵押人及征收部门共同协商解决抵押问题。一般有两种方式，一是提前清偿债务，解除抵押；二是变更抵押物。
3. 签订补偿协议：若抵押问题协商解决，征收部门与被征收人（抵押人）签订房屋征收补偿协议。协议内容包含补偿方式、金额、安置用房等。
4. 补偿款处理：若选择货币补偿，征收补偿款应优先用于清偿抵押债务。若有剩余，归抵押人所有；若不足以清偿，抵押人继续承担清偿责任。若选择产权调换，调换后的房屋继续设定抵押，抵押当事人需重新签订抵押合同，并办理抵押登记。
5. 办理相关手续：抵押解除或重新设定抵押后，当事人需到相关部门办理抵押注销或重新登记手续。
三、征收房屋按建筑面积吗合法吗
征收房屋按建筑面积计算通常是合法的。
在房屋征收补偿中，建筑面积是重要的计算依据之一。根据相关法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而建筑面积是衡量房屋价值的关键指标，在确定补偿数额时，以建筑面积为基础具有合理性和公平性。
在实践中，很多地方的征收补偿方案都会以建筑面积为标准来计算补偿。比如在计算房屋价值补偿、搬迁安置补偿等项目时，建筑面积能直观反映房屋的规模和使用价值。
不过，单纯按建筑面积计算补偿并非绝对，还需要综合考虑其他因素。如果房屋存在合法的附属设施、装饰装修等，也应给予合理补偿。同时，若房屋实际使用面积与建筑面积差异较大，且实际使用情况对房屋价值有重大影响，也应在补偿中予以体现。只要征收方严格按照法定程序，以公平合理的方式，结合建筑面积等多种因素进行补偿，按建筑面积计算征收补偿就是合法的。
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