小区一楼的门面出租费归谁的？小区一楼门面出租费归属依情况而定。有独立产权的，出租费归所有权人；属全体业主共有的，收益归全体业主，由业委会或物业代管，用于补充维修资金等；属配套设施且开发商投资的，出租费或归开发商，以合同约定为准。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区一楼的门面出租费归谁的
小区一楼门面出租费的归属需根据具体情况判断。
若门面具有独立产权，其所有权人拥有出租权，出租费自然归该所有权人。比如开发商持有产权，出租费就归开发商；若已出售给业主，出租费则归业主。
若门面属于全体业主共有，依据《民法典》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这种情况下，出租门面的收益应归全体业主。通常，这笔收益会由业主委员会管理，也可能委托给物业服务企业代管。收益一般用于补充专项维修资金，或按照业主大会的决定使用。
若门面在建设规划中属于配套公共设施，且未计入业主公摊面积、由开发商投资建设，开发商可能拥有一定的处置权，出租费可能归开发商，但具体还需看购房合同约定。
二、协商解除门面租赁算不算违约
协商解除门面租赁通常不算违约。违约指合同一方不履行或不当履行合同约定的义务。而协商解除是双方在平等、自愿基础上，就提前终止租赁合同达成一致意见。
当双方通过协商方式解除租赁合同时，意味着对原合同约定的权利义务进行了重新调整和安排。这种解除方式是双方真实意思的表示，体现了当事人对自身权益的处分。只要协商过程合法合规，不存在欺诈、胁迫等情形，解除协议就具有法律效力。
例如，出租方和承租方经过友好沟通，因承租方经营策略调整需提前退租，出租方也同意，双方签订解除协议，明确解除时间、费用结算等事项，此时就不属于违约行为。
不过，若协商过程中一方存在隐瞒重要信息等不诚信行为，导致另一方作出不真实的意思表示，可能影响协商解除的合法性。总体而言，正常的协商解除门面租赁不算违约。
三、押一付三租满3个月可以退吗
押一付三租满3个月能否退，需视具体情况而定。
若租赁合同明确约定，租满3个月后可退还押金，且租客在租赁期间没有违反合同约定，如未损坏房屋及屋内设施、按时缴纳租金等，那么房东应按照合同约定退还押金。
若合同没有约定租满3个月可退租的情况，租客单方面要求退租，可能构成违约。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下，房东有权依据合同约定扣除部分或全部押金作为违约金。
如果房屋存在影响正常居住使用的问题，如房屋质量问题、严重噪音等，租客可与房东协商退租。协商不成，可通过法律途径解决，要求房东退还押金并承担相应责任。
租满3个月能否退，关键在于合同约定以及是否存在法定或约定的解约事由。租客应仔细阅读合同条款，避免不必要的损失。
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