房子抵押给银行能出售吗？房子抵押给银行后可出售，抵押期间抵押人能转让抵押财产，转让时应通知抵押权人。若转让可能损害抵押权，抵押权人有相应请求权。实际操作有一定限制，要依购房人态度和合同约定处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子抵押给银行能出售吗
房子抵押给银行后可以出售。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押房屋，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
在实际操作中，存在一些限制。若购房人知晓房屋已抵押仍愿意购买，买卖双方可协商交易方式。若购房人介意抵押情况，抵押人需先还清银行贷款，解除抵押登记后再进行房屋出售。此外，若抵押合同中约定禁止或限制转让抵押房产，抵押人需先按合同约定处理相关事宜，否则可能构成违约。
二、房子抵押期限过了怎么办
房子抵押期限过了，可按以下情况处理。
若当事人约定了抵押期限，且期限已过，要先查看抵押合同的具体约定。部分合同会约定，抵押期限届满，抵押权自动消灭；但法律规定，抵押合同中约定的抵押期限不具有法律效力，抵押权的存续不受该约定影响。也就是说，即便抵押期限已过，只要主债权存在，抵押权依然有效。
如果抵押期限过了，债务已履行完毕，抵押人可要求抵押权人协助办理解除抵押登记手续。抵押权人应配合，否则抵押人可通过诉讼等方式，请求法院判决其履行协助义务。
若债务未履行完毕，抵押权人仍可就抵押的房子主张优先受偿权。可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼。
若抵押人认为抵押期限过了抵押权就消灭，从而处置抵押房产，可能会构成无权处分，给抵押权人造成损失的，要承担赔偿责任。
三、房子抵押的话房产证给谁
房子抵押时，房产证的归属分不同情况。
在以前，办理房产抵押，房产证可能会交由银行等抵押权人保管。抵押权人持有房产证，是为保障自身权益，防止抵押人未经同意随意处置抵押房产。
但现在，多数地区实行不动产统一登记制度，办理房产抵押不需要将房产证交给抵押权人。抵押手续完成后，不动产登记机构会在不动产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人发放他项权证。他项权证是抵押权的合法凭证，证明抵押权人对该房产享有抵押权利。而房产证仍由抵押人保管，不过房产证上会有抵押登记的相关标注。
在抵押期间，抵押人虽然持有房产证，但对房产的处置会受到一定限制。若要转让、赠与等，通常需经抵押权人同意。待抵押债务还清后，抵押人可到不动产登记机构办理抵押注销手续，取消登记簿上的抵押记载，恢复对房产完整的产权。
以上是关于房子抵押给银行能出售吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
