房屋征收或征用的区别有哪些？房屋征收和征用有四点区别。法律效果上，征收使国家获所有权，征用仅获使用权。适用情形上，征收用于公共利益，征用用于紧急状态。补偿方式上，征收复杂，征用针对直接损失。实施程序上，征收严格，征用简便。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋征收或征用的区别有哪些
房屋征收和征用存在以下区别：
1. 法律效果：征收是国家取得房屋所有权，原所有权人丧失所有权；征用则是国家取得使用权，所有权仍归原权利人，使用结束后需返还被征用人。
2. 适用情形：征收通常基于公共利益需要，如建设大型基础设施、公共事业项目等；征用一般发生在紧急状态下，如抢险、救灾等，为应对突发情况保障公共安全和利益。
3. 补偿方式：征收补偿相对复杂，需考虑房屋价值、搬迁安置费用、停产停业损失等多方面因素，且补偿数额应合理保证被征收人生活水平不降低；征用补偿主要针对征用期间给权利人造成的直接损失，如物品损耗、折旧等。
4. 实施程序：征收程序严格，要经过一系列法定程序，包括拟定征收方案、公告、征求意见、听证等；征用程序相对简便，主要是为及时满足紧急需要。
二、什么情况下可以征用个人财产
根据法律规定，在满足特定条件时可征用个人财产。
一是出于公共利益需要。这是征用个人财产的核心前提，公共利益涵盖国防安全、抢险救灾、应对突发公共卫生事件等涉及广大社会公众福祉的事项。比如在发生重大自然灾害时，为了抢险救灾，政府可以征用个人的运输车辆、建筑设备等，用于救援和灾后重建工作。
二是遵循法定程序。必须按照法律规定的程序进行征用。不同的征用情形有不同的程序要求，但总体上都要经过相关部门的审批和决定。通常要发布征用通知，明确征用的财产、用途、期限等内容。
三是给予合理补偿。征用个人财产后，应当给予被征用人合理补偿。补偿的范围和标准依据相关法律法规确定，一般会考虑财产被征用期间的损耗、使用成本等因素。补偿方式可以是货币补偿，也可以是其他合理的补偿方式。
满足上述条件，相关主体就可依法征用个人财产。
三、集体荒山荒坡被征用补偿归谁
集体荒山荒坡被征用，补偿分配需依据具体情况确定。
一般来说，土地补偿费归农村集体经济组织所有。因为荒山荒坡属于集体土地，其所有权归集体，所以土地补偿费主要补偿给拥有土地所有权的集体经济组织。集体经济组织可通过民主议定程序，在本集体经济组织内进行分配。
若荒山荒坡已承包给本集体经济组织成员，承包者可获得地上附着物和青苗的补偿费。承包者在荒坡上种植了树木、农作物等，或建设了相关设施，这些投入在征收时会给予相应补偿，归承包者所有。同时，若因征收导致承包合同提前终止，承包者还可能获得一定的安置补助费。
如果是其他单位或个人经合法程序取得荒山荒坡的开发经营权，其在开发过程中的投入和收益，如建设的基础设施、改良土壤等，在征收时也应获得合理补偿。
总之，集体荒山荒坡被征用后，土地补偿费归集体，地上附着物和青苗补偿费等归实际投入者，合理分配能保障各方合法权益。
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