买二手房需要抵押房产证吗？购买二手房是否抵押房产证取决于付款方式。全款购房通常无需抵押，过户后购房者自行保管房产证；贷款购房一般要抵押，银行持有他项权证，贷款还清后，业主办理解除抵押手续，拥有完整产权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买二手房需要抵押房产证吗
购买二手房是否抵押房产证，取决于购房的付款方式。
若全款购房，通常无需抵押房产证。购房者付清房款后，办理完过户手续，即可拿到属于自己的房产证，此证由购房者自行保管，不存在抵押情况。
若是贷款购房，一般要抵押房产证。在申请房贷时，银行为保障自身债权，会要求将房产证抵押。办理房产抵押登记后，银行持有他项权证，房产证原件可能由银行保管，也可能交由业主保管，但房产证上会有抵押登记的相关记录。在贷款还清之前，房屋处于抵押状态，未经银行同意，业主不能随意处置该房产，如买卖、赠与等。待贷款全部还清后，业主需到银行办理解除抵押手续，注销他项权证，房产证的抵押状态解除，业主就拥有完整产权。
二、股权查封土地房产抵押流程
股权查封与土地房产抵押是两个不同的法律程序，下面分别说明其流程：
股权查封流程
1. 申请：债权人向法院提出股权查封申请，并提交相关证据和申请书，证明其与被申请人存在债权债务关系，且有必要查封股权以保障自身权益。
2. 受理与审查：法院对申请进行审查，判断是否符合查封条件。符合条件的，作出查封裁定。
3. 实施查封：法院向股权所在公司、登记机关送达协助执行通知书，要求其协助办理股权查封登记手续。登记完成后，股权被查封，限制转让等处分行为。
土地房产抵押流程
1. 准备材料：抵押人和抵押权人需准备身份证明、抵押物产权证明、主债权合同、抵押合同等相关文件。
2. 签订合同：双方签订抵押合同，明确抵押担保的范围、期限等条款。
3. 办理登记：抵押当事人共同到当地的不动产登记机构申请办理抵押登记。登记机构对提交的材料进行审核，审核通过后办理抵押登记手续，核发不动产抵押证明。抵押权自登记时设立。
三、杭州房子抵押能积分落户吗
杭州房子抵押本身不直接等同于能用于积分落户。
在杭州积分落户政策里，房产情况是积分指标之一。拥有合法产权住宅房屋可获得相应积分，抵押的房子只要产权清晰，属于合法产权住宅，在积分计算时和未抵押房产一样对待，能按照规定加分。
不过，积分落户是综合计分的，并非仅依靠房产抵押或房产情况就能落户。积分指标涵盖了年龄、文化程度、专业技术职称和技能等级、社保缴纳、居住年限、奖项荣誉、社会服务等多方面。只有当积分累计达到一定分值，且在落户申请中排名处于规定范围内，才可能成功落户。
所以，房子抵押不影响其作为房产用于积分计算，但要成功通过积分落户，需满足整体积分要求以及落户的其他条件规定。
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