二手房办理房产抵押流程？二手房办理房产抵押，首先抵押当事人准备身份证、户口本等材料；然后到不动产登记机构申请，机构审核材料与房产情况；部分需专业机构评估房产价值；审核通过签抵押合同；最后双方共同办理抵押登记，抵押权设立。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房办理房产抵押流程
二手房办理房产抵押流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备身份证、户口本、房产证、抵押合同、主债权合同等相关材料。
2. 审核：抵押双方持上述材料到房产所在地的不动产登记机构提出抵押申请，登记机构会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，以及房产是否存在权利瑕疵等情况。
3. 评估：部分情况下，登记机构会要求对抵押的二手房进行评估，以确定其价值，作为确定贷款额度等的参考。评估通常由专业的评估机构进行。
4. 签订合同：审核通过后，抵押人与抵押权人签订正式的抵押合同，明确双方的权利和义务，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和担保范围等条款。
5. 登记：抵押双方共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，将抵押事项记载于不动产登记簿。完成登记后，抵押权即设立。
二、二手房产权委托抵押流程
二手房产权委托抵押流程如下：
1. 明确委托：产权人需与受托人签订委托协议，详细写明委托事项、权限和期限等内容。该委托协议最好进行公证，以增强其法律效力。
2. 准备材料：受托人携带经过公证的委托书、产权人的身份证件、房产证、抵押人的身份证明、收入证明等相关材料。
3. 选择金融机构：受托人根据实际情况，选择合适的银行或其他金融机构，提出二手房抵押申请。
4. 房产评估：金融机构会指定专业的评估公司对二手房进行评估，确定其价值，作为抵押额度的参考依据。
5. 审核与审批：金融机构对提交的材料和评估报告进行审核，判断抵押人和房产是否符合抵押要求。审核通过后，作出审批决定。
6. 签订合同：审批通过，受托人与金融机构签订抵押合同和借款合同，明确双方的权利和义务。
7. 办理抵押登记：受托人持相关合同和材料到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
8. 发放贷款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定向指定账户发放贷款。
三、二手房产证原件抵押流程
二手房产证原件抵押流程如下：
1. 签订购房合同：买卖双方先签订合法有效的购房合同，明确房屋交易的各项条款。
2. 评估房产：抵押人需找专业评估机构对抵押的二手房进行评估，确定其价值，为银行确定贷款额度提供参考。
3. 提交申请：抵押人向银行或其他金融机构提出贷款抵押申请，同时提交身份证、房产证、购房合同、收入证明等相关资料。
4. 银行审批：金融机构对抵押人的资质和提交的资料进行审核，评估风险。若符合要求，将确定贷款额度、利率、期限等。
5. 签订合同：审批通过后，抵押人与金融机构签订抵押合同和贷款合同，明确双方权利和义务。
6. 办理抵押登记：抵押双方持相关文件到当地房产管理部门办理抵押登记手续。登记完成后，房产管理部门会颁发他项权证。
7. 放款：金融机构收到他项权证后，按照合同约定向抵押人发放贷款。
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