新房抵押合同无效怎么处理？新房抵押合同无效后要依法处理。若一方过错致合同无效，过错方赔偿对方损失；双方有错则各自担责。取得的财产要返还，涉及第三人利益需保护。有争议可协商、调解，不成则诉讼解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、新房抵押合同无效怎么处理
新房抵押合同无效后，需依据相关法律规定进行处理。
若合同无效是一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。比如，抵押人故意隐瞒房屋存在重大质量问题致使合同无效，抵押人需承担赔偿责任，赔偿范围涵盖因合同无效给抵押权人造成的直接经济损失。
若双方都有过错，各自承担相应责任。具体比例会根据双方过错程度判定。如抵押人未如实说明房屋产权情况，抵押权人也未充分审查，双方均有过错，可能按照过错大小分担损失。
对于因合同取得的财产，应当予以返还。若抵押权人已支付款项，抵押人应返还；若房屋已办理抵押登记，需解除登记，恢复原状。
若涉及第三人利益，需根据具体情况保护第三人合法权益。如房屋被多次抵押且第三人善意取得相关权益，应保障其合法权益不受损害。
若双方就抵押合同无效处理产生争议，可通过协商、调解解决，协商调解不成，可通过诉讼途径，由法院依据事实和法律作出公正裁决。
二、房子抵押如何维权
房子抵押维权需根据不同情况采取相应措施：
1.抵押合同存在问题：若抵押合同存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，可向法院请求撤销合同。要在知道或应当知道撤销事由之日起行使撤销权，同时需收集相关证据，如对方欺诈的聊天记录、胁迫的录音等。
2.抵押权人非法处置抵押物：当抵押权人未经法定程序擅自处置抵押房产，抵押人可通过诉讼要求其承担赔偿责任。要注意收集抵押权人非法处置的证据，如房产被违规过户的文件等。
3.债务清偿后抵押权人不解除抵押：抵押人还清债务后，抵押权人应及时办理解除抵押手续。若其拖延或拒绝，抵押人可向法院起诉，要求其履行解除义务，并主张因未及时解除抵押造成的损失。
4.遭遇套路贷抵押房产：这属于违法犯罪行为，应及时向公安机关报案。保留与贷款方的所有沟通记录、转账记录等，配合警方调查。
在整个维权过程中，务必注重证据的收集和保存，必要时可寻求专业律师的帮助。
三、房屋抵押如何维权
房屋抵押维权可从以下方面着手：
1.确认抵押合同效力：查看合同是否存在法律规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等。若合同无效，可向法院起诉要求确认无效，恢复房屋原状。
2.审查抵押程序合法性：抵押需办理登记手续，未办理可能影响抵押权效力。若发现抵押未经自己同意或手续不合法，可向登记机关提出异议，要求撤销错误登记。
3.保障优先受偿权：在债务人不履行债务时，抵押权人有优先受偿权。若其他债权人侵犯该权利，可通过诉讼维护自身权益。
4.协商与调解：出现问题先与对方协商，寻求解决方案。也可请求有关部门或第三方调解机构介入调解。
5.提起诉讼：协商、调解不成，可收集相关证据，如抵押合同、登记文件、付款凭证等，向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。
在整个维权过程中，要注意收集和保存证据，以支持自己的主张。
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