房子抵押给银行了还能卖吗？房子抵押给银行后能卖，但要按规定来。抵押期间可转让抵押财产，不过要及时通知银行。若合同约定不能转让，擅自卖房要担责。卖房所得应提前偿债或提存，买卖双方和银行可协商解决转让问题。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子抵押给银行了还能卖吗
房子抵押给银行后可以卖，但要遵循相关规定。
根据法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即便房子已抵押给银行，房主也有权出售。不过，抵押人转让抵押财产，应当及时通知抵押权人。
如果在抵押合同中约定不能转让抵押房产，那么房主不能擅自卖房，否则需承担违约责任。若银行得知后不同意转让，房主卖房行为可能被认定无效。
房主卖房所得价款，应向银行提前清偿债务或者提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
实践中，买卖双方和银行可以协商解决房产转让问题。比如，买方可以替卖方偿还剩余贷款，解除抵押后完成交易；也可以由卖方自行筹集资金还清贷款，解除抵押后卖房。
二、房子抵押合同到期房子归谁
房子抵押合同到期后，房子归属需分情况确定。
若债务人在抵押合同到期时已按约定履行全部债务，抵押关系随之消灭，房子仍归抵押人所有。比如张三将自己房子抵押给李四借款，借款到期张三还清本息，房子自然还是张三的。
若债务人到期未能履行债务，债权人不能直接取得房子所有权。根据法律规定，抵押权人应与抵押人协议以抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。若双方能达成折价协议，房子所有权按协议转移给债权人；若无法达成协议，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押房产。拍卖、变卖所得价款，抵押权人优先受偿，剩余部分归抵押人；若价款不足以清偿债务，债务人仍需继续清偿。
例如，王五把房子抵押给赵六，到期王五无力还款，赵六不能直接占有房子，需按法定程序处理，通过折价、拍卖或变卖房子来实现债权。
三、房子抵押房产证还给自己吗
房子抵押后房产证是否归还，需分情况来看。
在一些地区，办理房产抵押登记后，房产证仍会还给产权人。房产管理部门会在房产证上作他项权利记载，注明房产已抵押，并颁发他项权证给抵押权人。此时产权人虽持有房产证，但在抵押期间，未经抵押权人同意，不能随意处置该房产，如买卖、赠与等。
然而，也有部分地区，在房产抵押后，房产证会由房产管理部门收存保管，直至抵押注销。抵押权人持有的是他项权证，以保障自身的抵押权。
无论房产证是否归还，房产抵押的核心是在房产上设立了他项权利，抵押权人拥有优先受偿权。当债务人无法履行债务时，抵押权人有权依法处置抵押房产并优先获得清偿。所以，房产证是否在产权人手中，不影响抵押的法律效力和抵押权人的权益。
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