买二手房会买到抵押房吗？购买二手房可能买到抵押房，部分卖方会为获资金将房屋抵押。交易前购房者可要求卖方提供产权证明并到登记机构查询。买到抵押房有诸多问题，若卖方如实告知并及时解押一般不影响交易，否则购房者可维权，要谨慎调查。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房会买到抵押房吗
购买二手房时存在买到抵押房的可能性。一些卖方为获取资金，会将房屋抵押给银行或其他债权人。
要规避此类风险，在交易前，购房者可要求卖方提供房屋产权证明，到当地不动产登记机构查询房屋的抵押、查封等权利限制情况。若房屋处于抵押状态，不动产登记证明上会有相关记载。
若买到抵押房，会存在诸多问题。抵押期间，未经抵押权人同意，房屋产权难以顺利过户。一旦卖方无法偿还债务，抵押权人有权要求处置房屋以实现债权，购房者可能面临钱房两空的局面。
不过，若交易时卖方如实告知房屋抵押情况，并在合同中明确约定解押时间、违约责任等条款，且按约定及时解押，一般不会影响交易。若卖方故意隐瞒抵押事实，购房者可依据合同要求解除合同、退还房款并要求赔偿损失。所以，购买二手房时要谨慎，做好产权调查。
二、买二手房要抵押房产证么
购买二手房是否抵押房产证，取决于购房的付款方式。
如果是全款购房，通常不需要抵押房产证。购房者在完成房屋过户手续后，可直接取得房产证，房屋产权完全归购房者所有，不存在抵押情况。
若选择贷款购房，一般需要抵押房产证。在向银行申请贷款时，银行会要求以所购房屋作为抵押物，以此保障贷款债权。在办理完过户手续后，购房者需将房产证抵押给银行，银行持有他项权证。待购房者还清全部贷款后，银行会出具贷款结清证明，并配合办理抵押注销手续，此时购房者重新获得完整产权的房产证。
不过，部分地区实行不动产登记制度，银行可能不再留存房产证原件，而是在不动产登记簿上进行抵押登记，购房者仍可持有房产证，但房产证上会注明抵押情况。
三、购买银行的抵押房产流程
购买银行抵押房产有以下流程：
1. 信息获取：通过银行官网、公告或者房产中介等渠道，了解银行抵押房产的出售信息。
2. 初步审查：查看房产的基本情况，如位置、面积、产权状况等。同时，确认该房产是否存在其他纠纷或限制交易的情况。
3. 实地考察：前往房产所在地进行实地查看，了解房屋的实际状况，包括装修、结构、配套设施等是否与信息一致。
4. 资金准备：确定购买意向后，准备好购房资金。如果需要贷款，提前向银行申请贷款，并确保自己符合贷款条件。
5. 签订合同：与银行或相关方签订购房合同，明确双方的权利和义务，如房价、付款方式、交付时间等条款。
6. 产权调查：在签订合同后，对房产进行详细的产权调查，确保产权清晰，不存在抵押、查封等问题。
7. 办理过户：完成产权调查且无问题后，按照当地房产交易部门的要求，办理房产过户手续，缴纳相关税费。
8. 交接房屋：过户手续完成后，与银行进行房屋交接，检查房屋设施设备是否完好，钥匙等物品是否齐全。
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