征收的土地荒了几年违法吗？征收土地闲置是否违法要分情况判断。非农业建设占耕地，闲置一年以上要缴闲置费，连续两年未用可收回使用权；城市规划区房地产开发闲置土地，满一年征闲置费，满二年可无偿收回，符合规定情形属违法。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、征收的土地荒了几年违法吗
征收的土地闲置几年是否违法需分情况判断。
根据相关法律规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
对于城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
所以，征收土地闲置若符合上述法律规定情形，则属于违法行为。
二、征收抵押房屋怎么办理手续
征收抵押房屋办理手续通常按以下步骤进行：
第一，核实情况。征收方要核实被征收房屋的抵押状况，了解抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。被征收人应主动向征收方和抵押权人告知房屋征收情况。
第二，协商补偿方式。征收部门与被征收人、抵押权人就补偿方式进行协商。补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。若选择货币补偿，征收部门应将补偿款支付给抵押权人或提存；若选择产权调换，需重新设定抵押。
第三，签订相关协议。征收部门与被征收人签订征收补偿协议，同时与抵押权人就抵押房屋补偿款的处置或新抵押物的设定等事项签订协议。
第四，解除抵押或重新抵押。若采用货币补偿，被征收人用补偿款提前清偿债务，解除抵押；若选择产权调换，需与抵押权人重新签订抵押合同，办理新的抵押登记手续。
第五，实施征收。完成上述手续后，征收部门按照协议约定实施房屋征收。
三、征收抵押房屋怎么办房产证
征收抵押房屋后办理房产证，需按以下步骤操作：
1. 了解征收补偿方式。征收通常有货币补偿和产权调换两种方式。若选择货币补偿，需先与抵押权人协商，用补偿款提前清偿债务或提存，解除抵押后，凭借征收补偿协议等相关材料办理房产证。
2. 若选择产权调换，与征收部门签订产权调换协议。要告知抵押权人产权调换情况，协商变更抵押合同，将新房屋继续设定抵押。完成这些后，拿着产权调换协议、变更后的抵押合同等材料到不动产登记机构申请办理房产证。
3. 准备必要材料。一般包括身份证、征收补偿协议、房屋测绘报告、完税证明等。确保材料真实有效且齐全，以免影响办理进度。
4. 申请登记。前往当地不动产登记机构提出申请，填写申请表并提交准备好的材料。登记机构会对材料进行审核，必要时会实地查看。审核通过后，即可领取房产证。
在整个过程中，要与抵押权人、征收部门和不动产登记机构保持良好沟通，按规定程序办理，确保顺利取得房产证。
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