刚买的房子多久可以卖出去？刚买的房子多久能卖取决于房屋性质和当地政策。普通商品房多数地区拿到房产证可卖，但短时间转卖税费高；保障性住房有限售规定，如经适房一般住满5年可交易；部分城市有限售政策，需持证一定期限转让。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、刚买的房子多久可以卖出去
刚买的房子多久能卖，取决于房屋性质和当地政策。
对于普通商品房，多数地区没有限制再交易时间，拿到房产证后即可出售。不过，若持有时间较短就转卖，可能涉及较高税费。例如，不满一定年限出售，需缴纳增值税及附加税，这会增加交易成本。
若购买的是保障性住房，如经济适用房，通常有限售规定。一般要满足一定居住年限，比如5年，才允许上市交易。这是为了确保保障性住房真正用于解决中低收入家庭的住房问题，防止投机行为。
此外，部分城市为遏制投机炒房，实施了限售政策。在这些地区，新购住房在取得不动产权证后，需持有一定期限方可转让，限售期限可能是2年、3年甚至更长。
所以，刚买的房子多久能卖，需先了解房屋性质，再结合当地具体政策来确定。
二、买了新房什么情况可以退房
购房者买新房后，在以下情况通常可退房：
第一，开发商违约。若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后合理期限仍未履行，购房者有权解除合同退房；房屋质量问题严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格，购房者可要求退房。
第二，开发商存在欺诈行为。如开发商故意隐瞒所售房屋已抵押、已出卖给第三人等事实，导致购房者合同目的无法实现，购房者可要求退房并获相应赔偿。
第三，购房者无法获得贷款。若因不可归责于购房者的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，购房者可请求解除合同，开发商应返还收受的购房款本金及利息或定金。
第四，面积误差过大。交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3％，购房者有权选择退房。
三、安居房买了还能买商品房吗
购买安居房后是否能买商品房，需分情况判断。
一般而言，若安居房为完全产权，购买者拥有完整的处置权，后续可以购买商品房。因为此时安居房和商品房的购买没有直接限制关联，购房者有经济能力且符合当地商品房购买政策，就能购买。
但如果安居房是有限产权，情况就不同。很多地方规定，有限产权的安居房在一定期限内不能上市交易，在此期间购买商品房可能违反相关政策。部分地区要求退回安居房才能购买商品房，有的则禁止购买。这是为了保障安居房的保障性，防止有人利用安居房资源再去获取商品房，造成资源分配不公。
所以，在购买商品房前，建议先了解当地关于安居房和商品房的具体政策规定，以及所购安居房的产权性质，避免出现违规情况。
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