购房没签合同可以退房吗？购房没签合同能否退房要依具体情况判断。若开发商违约，购房者有权退房并获退款和利息；若因自身原因退房，开发商可能认定违约；双方未达成一致意见也可退房。建议先协商，不成则通过法律维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房没签合同可以退房吗
购房没签合同是否可以退房，需根据具体情况判断。
若购房者已支付款项，即便没签合同，也可能已形成事实上的买卖关系。若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者有权退房，并要求开发商返还已支付款项及相应利息。
如果是购房者自身原因想退房，比如后悔购买等，虽然没签合同，但可能已与开发商达成口头协议或支付了定金等。这种情况下，开发商可能会认定购房者违约，有权没收定金，且不一定同意退房。不过，若双方未就定金性质等明确约定，购房者可与开发商协商，争取退还已支付款项。
若双方对购房事宜未达成一致意见，如对合同条款无法协商一致，导致无法签订合同，购房者可以要求退房，开发商应退还购房者已支付的款项。
总之，购房没签合同能否退房要综合多方面因素判断，建议先与开发商协商解决；协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
二、什么情况下可以要求退房
购房者在以下常见情况下可要求退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定期限交房，且经购房者催告后合理期限内仍未交房；或所交付房屋与合同约定的户型、面积等存在重大差异，面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房。
2. 开发商证件不全：开发项目五证不全，属违法开发，购房者与其签订的合同无效，可要求退房并返还购房款及利息。
3. 房屋质量问题：经专业机构检测，房屋主体结构质量不合格，或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可主张退房。
4. 无法办理产权登记：因开发商原因，致使购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
5. 购房者贷款未获批：合同中约定以按揭贷款方式付款，因不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，购房者可请求解除合同。
三、在什么情况下可以退房子
购房者在以下几种常见情况下可以退房子：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，且逾期达到合同约定的退房条件；或者所交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等，购房者有权要求退房。
2. 不可抗力因素：因不可抗力致使合同目的不能实现，比如房屋因自然灾害等不可抗力因素损毁严重无法交付使用，购房者可要求解除购房合同退房。
3. 开发商擅自变更规划设计：开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可依据合同约定要求退房。
4. 房屋面积误差过大：交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3％，购房者有权选择退房。
5. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备五证，若证件不全，其销售行为违法，购房者可以要求退房。
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