房产抵押押的是什么证件？房产抵押一般押房屋所有权证，它是房屋合法产权凭证，办理时需交给抵押权人或登记。若土地为出让性质，还涉及国有土地使用证，很多地区已用不动产权证书。抵押保障权益，还清债务可解押领回证件。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押押的是什么证件
房产抵押通常押的是房屋所有权证。此证件是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，证明房屋所有人对该房屋拥有合法产权。在办理房产抵押时，抵押人需将房屋所有权证交由抵押权人保管或在相关部门进行抵押登记。
此外，若该房产占用范围内的土地为出让性质，还可能涉及国有土地使用证。不过，目前很多地区已实行不动产统一登记制度，将房产证和土地证合二为一，颁发不动产权证书。在这种情况下，抵押的就是不动产权证书。
抵押这些证件是为保障抵押权人权益，若抵押人无法按约定履行债务，抵押权人可凭借合法的抵押手续，通过法律途径对抵押房产进行处置以实现债权。需要注意的是，完成债务清偿后，抵押人有权办理解除抵押手续，领回相应证件。
二、房产抵押有年龄要求吗
房产抵押通常有年龄要求。
对于抵押人，一般需年满18周岁且具有完全民事行为能力。因为只有具备完全民事行为能力，才能独立实施民事法律行为，与金融机构签订合法有效的抵押合同。若抵押人是未成年人，其房产抵押往往需法定监护人代理，但这也有严格限制条件，目的是保护未成年人的合法权益。
对于借款人，金融机构在审批房产抵押借款时，除要求年满18周岁外，还会设置上限年龄，常见为65周岁到70周岁。这是因为年龄过高，借款人的还款能力和稳定性可能会受到影响，金融机构为降低贷款风险，会对借款人年龄进行限制。
不同金融机构的具体年龄要求可能存在差异，实际操作中要以各金融机构的规定为准。
三、房产抵押违约的处理流程
房产抵押违约处理流程如下：
1. 通知与协商：当抵押人出现违约行为，抵押权人应及时书面通知抵押人，告知其违约事实及后果，同时尝试与抵押人协商解决方案，如要求抵押人限期补足欠款、恢复抵押物价值等。
2. 调查评估：若协商无果，抵押权人需对抵押房产进行调查评估，明确其市场价值、使用状况等，为后续处置做准备。
3. 发送催款函：在协商未达成一致后，抵押权人向抵押人发送催款函，明确告知还款期限及不还款将采取的措施。
4. 启动法律程序：若抵押人仍未履行还款义务，抵押权人可向法院提起诉讼。法院受理后会进行审理并作出判决。
5. 强制执行：如抵押人未在判决规定期限内履行义务，抵押权人可申请强制执行。法院会对抵押房产进行查封、拍卖或变卖。
6. 清偿债务：拍卖或变卖所得款项用于清偿抵押人所欠债务，包括本金、利息、违约金等。若有剩余款项，返还给抵押人；若不足，抵押权人可继续向抵押人追偿。
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