房产产权到期后怎么处理？房产产权一般指土地使用权，不同性质土地到期处理方式不同。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，费用依规定办理；非住宅需依法办理续期，地上物归属按约定或规定处理，未获批土地无偿收回，地上物有补偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产产权到期后怎么处理
房产产权通常指土地使用权，不同性质土地到期处理方式有别。
住宅建设用地使用权期限届满，会自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规规定办理。一般来说，住宅是人们生活基本保障，自动续期体现了对公民居住权益的保护，保障居民稳定的居住环境。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规规定办理。通常非住宅用地使用者需提前一年提出续期申请，经相关部门批准后，重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地出让金。若未获批准，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上建筑物、其他附着物，会给予相应补偿。
总之，房产产权到期的处理方式因土地性质而异，住宅自动续期，非住宅需依法依规办理续期或按规定处理地上物。
二、房产合同可以更改名字吗
房产合同能否更改名字，需分情况而定。
若合同尚未网签备案，更改名字相对容易。买卖双方可协商一致，直接与开发商沟通，撤销原合同并重新签订新合同，将名字进行更改。因为此时合同仅在买卖双方与开发商之间，未进入房产管理部门的系统，操作上限制较少。
若合同已网签备案，更改名字则较为复杂。一般需买卖双方达成一致，先到房地产管理部门申请撤销网签备案，待撤销成功后，再重新签订新合同并进行网签备案。不过，不同地区对于已备案合同更名的政策有所不同，部分地区可能因防止炒房等原因，对此有严格限制。
若涉及贷款购房，还需与贷款银行协商。银行会根据具体情况评估风险，若同意变更，需办理相关的贷款合同变更手续。否则，即使更改了房产合同名字，贷款合同与房产合同名字不一致，会带来诸多麻烦。
三、房产价格是根据什么影响
房产价格受多种因素影响，主要可分为以下几类：
一是地理位置。处于城市核心区域、交通枢纽附近、配套设施完善地段的房产，价格往往较高。例如市中心繁华地段，商业、教育、医疗资源丰富，出行便利，房产价值会随之提升。
二是市场供需。当房产供应小于需求时，房价会上涨；反之则下跌。人口增长快、购房需求旺盛的城市，若房源供应不足，房价易走高。
三是经济形势。宏观经济向好，居民收入增加，购买力增强，会推动房价上升；经济低迷时，购房需求受到抑制，房价可能下跌。
四是政策法规。政府出台的土地政策、信贷政策、税收政策等会影响房价。如收紧信贷政策，提高房贷利率，会增加购房成本，抑制购房需求，从而稳定房价。
五是房屋自身条件。房屋的户型、面积、朝向、装修情况等也影响价格。方正实用、南北通透的户型，大面积房屋，装修精致的房产，通常价格更高。
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