买二手房签的协议可以退房吗？买二手房签协议后能否退房要视具体情况判断。若协议有约定退房情形，符合约定可退；无约定但出现法定情形，如卖方严重违约或遇不可抗力，也能退。无约定或法定情形，单方退房可能违约。必要时可咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房签的协议可以退房吗
买二手房签协议后能否退房，需视具体情况判断。
若协议中有约定退房情形，当出现符合约定的情况时，购房者可依据协议约定退房。例如协议约定房屋存在重大质量问题可退房，经专业机构检测房屋确实存在严重质量问题，购房者有权要求退房。
若没有约定，但出现法定可退房情形，购房者也能退房。一是卖方存在严重违约行为，如卖方隐瞒房屋已抵押、查封等重大信息，导致购房者无法实现购房目的，购房者可要求解除合同退房。二是因不可抗力因素致使合同目的不能实现，比如遭遇重大自然灾害使房屋损毁严重，购房者可主张退房。
然而，若不存在约定或法定退房情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约。此时卖方有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。所以，签协议后是否能退房，要结合协议约定和实际情况判断，必要时可咨询专业律师维护自身权益。
二、二手房待签署合同怎么取消呢
取消二手房待签署合同可按以下方式操作：
- 协商取消：若买卖双方都同意取消合同，可通过沟通达成一致，以书面形式明确双方同意取消合同的意愿，并签字确认。书面协议需清晰记载合同基本信息、取消原因及双方权利义务终结等内容，避免后续纠纷。
- 法定解除：若存在法定可解除合同的情形，如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题、房屋存在权利瑕疵等，买方有权依法解除合同。这种情况下，买方需收集相关证据，如房屋质量检测报告、产权证明文件等，以证明卖方存在违约行为。之后，向卖方发出书面通知，告知其因违约行为导致合同解除，并要求其承担相应责任。
- 约定解除：查看合同中是否有关于解除合同的约定条款。若符合约定解除条件，可按照约定方式解除合同。例如合同约定买方未能在规定时间内获得贷款批准，合同自动解除，此时买方需提供贷款未获批的相关证明。
取消合同过程中，注意保留好相关证据，以保障自身合法权益。如有争议，可寻求法律专业人士帮助。
三、突发情况能取消二手房交易吗
突发情况能否取消二手房交易，需视具体情况而定。
若突发情况构成不可抗力，即不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策重大调整等，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除责任。此时交易方可以主张取消交易，且无需承担违约责任，但需及时通知对方，并提供相关证明。
然而，如果突发情况并非不可抗力，比如买方自身资金周转出现问题、卖方临时改变主意等，取消交易则可能构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。合同中有明确约定违约责任的，应按约定执行；若约定不明确，受损方有权要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
因此，突发情况发生后，交易方应先判断其性质，再依据法律和合同约定处理，尽量通过协商解决问题，避免不必要的法律纠纷。
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