小产权房如何交易签合同？小产权房交易签合同有较大法律风险，因其未取得合法手续、未缴费且无法办产权证书。若交易，签合同要点有明确双方信息、描述房屋情况、确定价格付款方式、约定交付时间标准、规定违约责任、明确争议解决方式，交易前要谨慎。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房如何交易签合同
小产权房交易签合同存在较大法律风险，因其通常未取得合法建设审批手续，未缴纳土地出让金等费用，无法办理合法产权证书。不过，若决定交易，可参考以下要点签合同：
1. 明确双方信息：合同需清晰写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
2. 详细描述房屋情况：包括房屋位置、面积、户型、建筑结构等，尽量具体准确。
3. 确定交易价格及付款方式：明确房屋总价，约定付款时间、方式，如定金、分期或一次性付款等。
4. 约定交付时间和标准：确定房屋交付时间，以及交付时应达到的标准，如是否装修、附属设施情况等。
5. 违约责任条款：规定双方若不履行合同义务应承担的责任，如违约金数额等。
6. 争议解决方式：约定出现争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
需强调，小产权房交易不受法律完全保护，合同可能被认定无效。建议交易前充分了解相关法律法规和政策，谨慎决策。
二、小产权房签的合同有效吗
小产权房签订的合同是否有效，需区分不同情况。
若买房人为非本集体经济组织成员，购买集体土地上的小产权房，这类合同一般无效。因为集体土地上的房屋通常供本集体经济组织成员居住使用，非本集体成员购买违反了土地管理法规和集体组织权益，法院大多会认定合同不具法律效力。
要是买房人属于本集体经济组织成员，双方签订的小产权房买卖合同有效。本集体成员之间的房屋交易，不违反集体土地管理规定，合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。
另外，对于在国有划拨土地或出让土地上违规建设的小产权房，若合同内容违反规划等法律法规强制性规定，合同可能无效；若后期能通过补办手续等方式使交易合法化，合同也可能被认定有效。
三、小产权房签订合同有效吗
小产权房签订的合同是否有效需分情况判断。
一般情况下，集体组织内部成员之间签订的小产权房买卖合同有效。因为同一集体经济组织成员，对集体土地有平等的使用权益，成员间基于生活居住需求买卖小产权房，未违反集体利益与相关政策，合同在不违反法律强制性规定和公序良俗时，受法律保护。
非本集体经济组织成员购买小产权房，合同通常被认定无效。小产权房依托集体土地建设，其流转受集体土地属性限制，非本集体成员无使用资格。非本集体成员购买小产权房，改变了土地使用主体，损害了集体权益，违反土地管理法规中关于集体土地使用的规定。
若涉及将小产权房出售给城镇居民，合同也无效。国家为保护耕地、维护农村社会稳定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，购买小产权房也在禁止之列。
总之，小产权房合同效力判定，关键在于交易主体和是否违反土地管理法规与政策。
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