租凭合同无效怎么处理？租赁合同无效后，处理方式包括：承租人返还租赁物，损坏需修复或折价赔偿，出租人返还租金；承租人使用租赁物应支付合理费用；有过错方赔偿损失，双方有错则分担；清理相关费用。可先协商，不成则走法律途径维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租凭合同无效怎么处理
租赁合同无效后，应按以下方式处理：
-返还财产：合同被认定无效后，承租人应返还租赁物，包括原物及相关附属物品。若租赁物有损坏，承租人需承担修复责任，无法修复则需进行折价赔偿。出租人收取的租金等费用，也应返还给承租人。
-折价补偿：如果承租人已对租赁物使用，无法返还全部利益，应向出租人支付合理的使用费用。该费用可参照合同约定的租金标准，结合租赁物实际使用情况确定。
-过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人未仔细审查就承租，双方均有过错，需按过错程度分担损失。
-清理相关费用：合同无效后，因合同产生的其他费用，如中介费用等，也需根据各方过错进行分担。
处理租赁合同无效问题时，双方可先协商解决。协商不成，可通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
二、合同无效免租期要算吗
合同无效后免租期是否计算，需根据具体情况判断。
合同无效自始没有法律约束力，双方应恢复到合同订立前的状态。若免租期已实际履行，从公平原则出发，通常不应简单要求支付该期间租金。因为合同无效并非承租人原因所致，且免租期是基于有效合同约定的优惠安排。若要求承租人支付免租期租金，有失公平。
然而，若承租人在免租期内使用租赁物获得不当利益，出租方可主张返还。例如，承租人利用免租期进行商业活动并获取盈利，出租方可要求其适当补偿。
另外，若合同无效是承租人过错导致，出租方可要求承租人支付免租期内的占用费。因为承租人过错致使合同无效，其占用租赁物给出租方造成损失，应给予补偿。
总之，合同无效后免租期是否计算需结合合同无效原因、承租人是否获利、双方过错程度等因素综合判断。
三、怎么认定转租合同无效
认定转租合同无效，可从以下方面判断：
1.未经出租人同意转租。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，该转租合同在这种情况下可能被认定无效。若出租人在知道或应当知道承租人转租后，在合理期限内未提出异议，视为其同意转租，此时转租合同有效。
2.转租合同违反法律法规强制性规定。比如转租的房屋属于违法建筑，根据相关法律，以违法建筑为标的物订立的租赁合同无效，那么基于该房屋的转租合同也无效。
3.转租合同损害国家、集体或第三人利益。例如通过转租恶意串通，损害国家税收利益或第三人的优先购买权等，此类转租合同应认定无效。
4.主体不适格。若转租人不具有相应的民事行为能力，如为无民事行为能力人，所签订的转租合同无效。
在判断转租合同是否无效时，需全面审查合同签订和履行情况，结合具体事实和法律规定综合认定。
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