退房怎么样才不扣违约金？退房不扣违约金需满足一定条件，包括开发商违约，如未按时交房等；不可抗力因素，像自然灾害；双方协商一致且开发商同意；符合合同约定的其他可退房情形。退房要依法律和合同，保留证据，必要时咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、退房怎么样才不扣违约金
退房不扣违约金需满足一定条件，具体如下：
- 开发商违约：若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同退房，这种情况下不仅不用扣违约金，还可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
- 不可抗力因素：因不可抗力致使合同目的无法实现，购房者可主张解除合同退房，且无需支付违约金。例如自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。
- 双方协商一致：与开发商友好协商，达成一致退房意见，若开发商同意不扣违约金，那么退房时就不会产生违约金问题。
- 合同约定的其他可退房情形：仔细查看购房合同条款，若存在符合合同约定可退房且不扣违约金的情况，购房者可依约行事。
总之，退房不扣违约金要依据法律规定和合同约定，保留好相关证据，必要时可咨询律师维护自身合法权益。
二、退房能否减少违约金费用
退房时能否减少违约金费用，需视具体情况判断。
若合同约定的违约金过高，可尝试通过法律途径减少。根据相关法律，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。通常，若违约金超过造成损失的百分之三十，一般可认定为“过分高于造成的损失”。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致退房，也有可能减少违约金。比如发生自然灾害等情况，使得继续履行合同成为不可能，此时违约方并无过错，可要求减少或免除违约金。
此外，若与开发商或房东等协商一致，对方同意减少违约金，也是可行的。协商时，可向对方说明自身的困难情况或客观因素，争取对方的理解。
若要减少违约金，可先收集相关证据，如实际损失的证明、不可抗力的证明等，与对方协商，协商不成可考虑通过诉讼解决。
三、退房违约金应该承担多少
退房违约金承担数额需依据具体情况确定。
若合同中有明确约定，按照合同约定执行。合同约定通常是双方在自愿、平等基础上达成的，对双方具有法律约束力。例如合同约定违约方需支付房屋总价款一定比例的违约金，那么违约退房时就按此比例计算。
若合同未作约定，根据法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在司法实践中，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。过高一般指违约金超过造成损失的百分之三十，过低则指远不足以弥补实际损失。法院或仲裁机构会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，对违约金数额进行适当调整。
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