租赁违约判几年？租赁违约一般属民事纠纷，不涉及判刑，违约方承担民事责任。违约通常按合同约定担责，如付违约金、赔偿损失。若租赁中有欺诈且情节严重，可能构成刑事犯罪，会面临刑罚。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁违约判几年
租赁违约属于民事纠纷，一般不涉及判刑问题。违约方需承担民事责任，而非刑事责任。
根据法律规定，租赁合同一方违约时，通常要按照合同约定承担违约责任。若合同约定了违约金，违约方应支付违约金；若造成损失，还需赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
不过，若在租赁过程中存在欺诈等行为，且达到一定严重程度，可能构成诈骗罪等刑事犯罪。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单纯的租赁违约一般不会判刑，主要是承担民事赔偿责任；涉及刑事犯罪才会面临刑事处罚。
二、哪些以租代售合同无效
以租代售合同在以下情形下无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的以租代售合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人签订此类合同，不具有法律效力。
2.虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的合同无效。比如，为逃避债务而签订虚假的以租代售合同，掩盖真实交易目的。
3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的无效。若以租代售的标的物为禁止流通物，如走私物品，所签合同自然无效。
4.违背公序良俗：以租代售合同违背公序良俗时无效。像以租代售方式进行违背社会道德风尚的交易，此类合同不受法律保护。
5.恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。例如，卖方与第三人恶意串通，通过以租代售合同损害买方利益。
三、租赁违法建筑怎么维权
租赁违法建筑维权可按以下步骤进行：
第一，确认合同效力。依据法律规定，出租违法建筑的租赁合同无效。可通过查看建筑是否有合法建设规划许可、产权证明等，来判定所租建筑是否违法。若建筑无合法手续，租赁合同自始无效。
第二，协商解决。发现租赁的是违法建筑后，应及时与房东沟通，要求解除合同并退还已支付的租金、押金等费用。向房东说明法律规定，指出其行为的违法性，争取和平解决纠纷。
第三，收集证据。在维权过程中，要收集好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、建筑违法的证明材料（如政府部门的认定文件、照片、视频等）。这些证据能在后续维权中保障自身权益。
第四，寻求政府部门帮助。可向当地的规划、城管等部门举报违法建筑，由相关部门对违法建筑进行处理。政府部门的处理结果可作为维权的有力依据。
第五，提起诉讼。若协商无果，可向法院提起诉讼，要求确认租赁合同无效，返还租金、押金及赔偿损失。在诉讼中，要充分利用收集的证据，维护自己的合法权益。
以上是关于租赁违约判几年的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
